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Büro- und Geschäftshaus; Friedrich-Ebert-Straße 36; Ingolstadt

Friedrich-Ebert-Straße 36, 85049 Ingolstadt – Bayern
3.655 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürohaus

Im Jahr 1996 wurde dieses architektonisch ansprechende Büro- und Geschäftshaus im Stadtteil Josephsviertel, nordöstlich der Altstadt von Ingolstadt, errichtet. Das Gebäude bietet eine großzügige Mietfläche von insgesamt etwa, 365 m², die sich ideal für gewerbliche Nutzungen eignet. Die Objektfläche kann flexibel auf zwei Nutzer aufgeteilt werden, wobei jeder Nutzer über separate Haupteingänge verfügt. Die Obergeschosse bieten ca. 217 m² für einen Nutzer, während das Erdgeschoss und Souterrain mit weiteren ca. 147 m² einem anderen Nutzer zur Verfügung stehen kann.

Die Formsprache der zwei ineinander verdrehten Kuben verleiht dem Gebäude eine lebendige und verspielte Architektur, die sich harmonisch in den Stadtraum einfügt. Der Glaskubus fungiert als Verbindung zwischen Außen- und Innenraum und steht für Belichtung, Sichtbarkeit, Präsenz und Transparenz des Gebäudes. Der kleinere Kubus hingegen schafft durch die gemeinsame Schnittmenge interessante Innenräume und bietet auf seiner Oberfläche drei Balkone, die unterschiedlich zu den Himmelsrichtungen ausgerichtet sind und zum Austausch mit dem Stadtraum einladen.

Zusätzlich zu den attraktiven Räumlichkeiten stehen dem Objekt drei Außenstellplätze für den Kundenverkehr sowie zehn weitere Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Diese Ausstattung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit und erhöht die Attraktivität des Standorts.

Insgesamt vereint dieses Büro- und Geschäftshaus moderne Architektur mit funktionalen Räumen in einer hervorragenden Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen.

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Objekt-Nr
OM-341605
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürohaus
Übernahme ab
1. Juli 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
3.655 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
1.096 €
Mietsicherheit
10.965 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Büro-/Praxisfläche
365,5 m²
Gesamtfläche
365,5 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
13
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Büro- und Geschäftshaus überzeugt durch seine hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die ein modernes und komfortables Arbeitsumfeld schaffen. Großflächige Verglasungen sorgen für helle und freundliche Räume, während ein effektiver Blendschutz angenehme Lichtverhältnisse gewährleistet. Im Dachgeschoss befindet sich eine Klimaanlage, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die zentrale Belüftung der WC-Kerne garantiert frische Luft in den sanitären Bereichen, ergänzt durch ein Duschbad im Erdgeschoss sowie einen WC-Kern mit Abstellraum im Obergeschoss.
Ein Besprechungsraum mit erhöhtem Schallschutz im Obergeschoss ermöglicht vertrauliche Gespräche, während sowohl Einzel- als auch Großraumbüroflächen vorhanden sind, um unterschiedlichen Arbeitsbedürfnissen gerecht zu werden. Natursteinböden in den Obergeschossen verleihen den Räumen Eleganz und Stil. Drei Terrassen im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Raum für Pausen oder informelle Meetings, während eine Schallschutzdecke im Großraumbürobereich Ruhe und Konzentration fördert.

Das Gebäude lässt sich flexibel in zwei separate Einheiten mit eigenen Eingangstüren aufteilen. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Treppenhaus, das beiden Nutzern zur Verfügung steht. Darüber hinaus ist die Tiefgarage mit einer abschließbaren Separierung ausgestattet und bietet zudem Platz für Fahrradstellplätze.

Zusätzl­ich bietet das Objekt Sonderausstattungen durch den ehemaligen Nutzer, ein Ingenieurbüro aus der Automobilbranche: Eine Alarmanlage schützt das Gebäude vor unbefugtem Zugriff, umfassende Datenverkabelung und ein abgesicherte Serverraum ermöglicht moderne Kommunikationslösungen, und ein Außenstellplatz mit einem Drehstrom-Ladeanschluss steht ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Das Büro- und Geschäftshaus an der Friedrich-Ebert-Straße im Stadtteil Josephsviertel befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Ingolstadts, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Die Friedrich-Ebert-Straße ist eine gut frequentierte Straße, die sowohl von Fußgängern als auch von Fahrzeugen stark genutzt wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zur Belebung des Viertels beitragen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Kombination aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten macht das Josephsviertel zu einem attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnauffahrten ausgezeichnet. Die A9 (München-Nürnberg) ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Anreise aus umliegenden Städten erleichtert. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine bequeme Erreichbarkeit mit Bus und Bahn.

Das Josephsviertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, was nicht nur ein angenehmes Umfeld für Arbeitnehmer schafft, sondern auch potenzielle Kunden anzieht. Die Umgebung ist geprägt von modernen Neubauten sowie charmanten Altbauten, die dem Stadtteil einen besonderen Charakter verleihen.

Lage-Check

Mobilität
100m
Einkaufen
50m
Medizin
100m
Sport
200m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Stromverbrauchskennwert
1,00 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchskennwert
126,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

10 Tiefgaragenstellplätze a 80,00€
3 Außenstellplätze a 40,00€

Vermietet wird die Gesamte Fläche oder jeweils EG+UG / OG+DG

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. MwSt.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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