ohne-makler.net

Traumhafte Penthouse Wohnung mit riesiger Dachterrasse - reserviert

24253 Probsteierhagen – Schleswig-Holstein
579.000 €
3
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Die hier präsentierte, komfortable und hochwertig ausgestattete Penthouse Wohnung liegt in ruhiger, naturnaher Lage und dennoch vor den Toren Kiels.
Das Staffelgeschoss des aus 12 Wohneinheiten bestehenden Gebäudes teilen sich nur zwei Wohnungen, die durch das Treppenhaus mit Fahrstuhl getrennt sind. Der Zugang vom Pkw bis in die Wohnung ist stufenlos.
Bei der Ausgestaltung der Räumlichkeiten wurde viel Wert auf modernste und hochwertige Baumaterialien gelegt. Großzügige Glasflächen bescheren das Gefühl von stetem Lichteinfall und vermitteln ein Gefühl von Freiheit. Bodentiefe Fenster und extra hohe Decken sorgen auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² für Wohnkomfort der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die offene, hochwertige Küche, der von bodentiefen Fensterelementen umgebene Essbereich sowie der Wohnbereich gehen nahtlos ineinander über.
Die ca. 40 m² große Dachterrasse erweitert den Lebensraum nach draußen. Hier ist Platz für mehrere Sitzgruppen, einen Strandkorb und natürlich einen Grill.
Der Eingangsbereich ist großzügig und bietet viele Möglichkeiten zur Aufstellung einer Garderobe oder von Schränken.
Das moderne Duschbad mit bodengleicher Walk-In Dusche kommt konzeptionell ohne Duschabtrennungen aus. Hochwertige Materialien und Elemente von Keuco verhelfen zu einem perfekten Start in den Tag.
Das Schlafzimmer hat eine nördliche Ausrichtung und ist deshalb kühl und ruhig. Die perfekte Größe erlaubt das Aufstellen eines Kingsize Bettes und eines riesigen Kleiderschrankes.
Das dritte Zimmer kann als weiteres Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden und verfügt wie der Wohnbereich und das Schlafzimmer über einen SAT-Anschluss und einen Netzwerkanschluss.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-341648
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.125 €
Gesamtkosten
ca. 624.124 €
Hausgeld mtl.
460 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 579.000 €
Grunderwerbsteuer 37.635 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.042€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
2
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2021
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Wände und Decken mit Malervlies tapeziert
•Extra hohe Decken
•Fußboden hochwertiger Designbelag / Fliesen im Bad
•Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Integrier­te, elektrische Rollläden vor allen Fensterelementen
•Hochwertige Einbauküche von Häcker mit Geräten von Miele
•Waschtisch / Schrankkombination von Keuco
•Schwellenarmer Zugang auf die Dachterrasse bei 3 Doppeltürelementen
•Abstellra­um mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss
•Aktive Abluftanlage im Bad und im Abstellraum
•Frostsichere Außenzapfstelle auf der Dachterrasse
•hochwertige Fliegengitter von Germania vor den einflügeligen Fenstern
•hochwertige Plissees an den einflügeligen Fenstern
•2 Steckdosen auf der Dachterrasse
•In der Decke integrierte Strahler
•Funkgesteuerte Hausautomation der Rollläden und einiger Leuchten
frei programmierbar

Sonstiges
•­2 Carportstellplätze, 1 x mit Wallbox 11 kW, 1 x vorbereitet für Wallbox 11 kW
•Kellerraum ca. 6 m²
•Zukunftssicherer Anschluss an Fernwärme
•Überdachter Fahrradständer
•Aufzug vom Keller bis in die Wohnetage
•Video-Türsprechanl­age

Lage

Das Objekt liegt in der landschaftlich sehr schönen Probstei unweit des Passader Sees nordöstlich von Kiel.
Der Badeort Laboe mit sehr schönem Ostseestrand ist nur 8 km entfernt und im 6 km entfernten Schönberg oder im auch 6 km entfernten Schönkirchen erhalten Sie alle Angebote der Grundversorgung. Aber auch in Probsteierhagen selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastgewerbe, verschiedene Dienstleistungen, Kindergärten und eine betreute Grundschule.
Viertelstündlich­e Busverbindungen Richtung Kiel oder nach Schönberg sowie die Anbindung des Ortes an das Bahnnetz (ab 2026) machen Mobilität auch ohne Pkw einfach möglich.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
44,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Norman Bilio

Nachricht an Verkäufer

8 + 2 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.