Familienfreundliches und energieeffizientes A+ Haus

Keine Lust auf eine teure Sanierung, die viel Zeit und Nerven kostet? Dann sind sie genau richtig. Denn hier können Sie einfach unkompliziert einziehen und das Leben genießen. Dieses familienfreundliche und energieeffiziente A+ Reihenmittelhaus wurde 2014 gebaut und 2020/21 renoviert, inkl. neuer Bäder. Auf 149 m² Wohnfläche und 37 m² Nutzfläche über vier Ebenen (inkl. Keller) erwartet Sie ein modernes Zuhause. Technische Highlights sind die 5,92 kWp Photovoltaikanlage (Bj. 2021), ein 7,2 kWh Batteriespeicher, eine 11 kW Wallbox, die Klimaanlagen auf zwei Etagen sowie eine Beamer-Installation mit 3,2 m Leinwand. Die gute Raumaufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität für verschiedene Nutzungsanforderungen. Ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier lassen sich viele Ideen verwirklichen.

Das Haus wird von der Straße aus über das Untergeschoss erschlossen. Eine maßgefertigte Garderobe bietet Platz für Jacken und Schuhe. Die offene Holz-Metall-Treppe führt Sie von dort ins Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Wohnküche, sowie ein Gäste-WC. Große Wandflächen bieten viel Platz, um Ihre Bibliothek und das Entertainment-System zu platzieren. Sonnenschein fällt durch tiefe Fenster auf das helle Eichenparkett und schafft eine einladende Wohnatmosphäre.

Die voll ausgestattete Küche mit Backofen und Mikrowelle auf Augenhöhe, modernem Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube erleichtert das Kochen. (Elektrogeräte Marke Neff). Ein Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Geschirrspüler runden das Angebot ab. Ein zusätzlicher Einbauschrank bietet viel Stauraum.

Eines der Highlights des Hauses ist der pflegeleichte und gut nutzbare Garten. Gemütlich Grillen und Verweilen können Sie in diesem Zuge auf der angrenzenden Terrasse. Diese ist vom Wohnbereich begehbar.

Über weitere Treppen gelangen Sie in die höher gelegenen Etagen. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Selbstverständlich können Sie die Zimmer auch als Bürozimmer oder Gäste-Zimmer optimal nutzen. Um Staufläche zu schaffen, bietet eine Wandnische im Flur die perfekte Gelegenheit für einen gut platzierten Kleiderschrank. Das Bad auf dieser Ebene, wie auch jenes im Dachgeschoss, verfügt über besondere Alleinstellungsmerkmale: eine bodengleiche Glasdusche, ein Handwaschbecken, ausgeführt als Waschschale sowie großformatige Fliesen. Beide Bäder wurden im Jahr 2020 vollständig modernisiert.

Ein Stockwerk weiter oben befinden Sie sich im Dachgeschoss. Diese Etage umfasst ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer und ein eigenes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung. Viel Stauraum bietet Ihnen ein separater Ankleide-Raum - alternativ auch als Büro nutzbar. Damit auch im Sommer der Wohlfühlatmosphäre nichts im Wege steht, wird das Schlafzimmer über eine fest-installierte und effiziente Klimaanlage gekühlt. Ein weiteres großes Plus der Immobilie ist die schöne Dachterrasse - Sonnenanbeter fühlen sich hier zu Hause.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie Nutzfläche in Form eines Kellerraumes vor, den Sie auch gut als Hobbyraum nutzen können. Hier steht auch der 7,2 kWh Batteriespeicher, der Ihnen jeden Monat Stromkosten erspart. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärme-Heizung.

Vervolls­tändigt wird die Immobilie durch eine Garage inkl. Rolltor und elektr. Fernbedienung, in der Sie Ihr Fahrzeug geschützt parken können. Die 11 kW Wallbox gibt die Möglichkeit Ihr E-Auto in oder auch vor der Garage entspannt zu laden.

Ein schöner Spielplatz liegt unmittelbar vor der Immobilie und lädt zum unbeschwerten Toben sowie Spielen ein. Eine familienfreundliche und aktive Nachbarschaft erwartet Sie.

Das attraktive Reihenhaus befindet sich in guter Lage der Schillerstadt Marbach. Marbach am Neckar hat eine außergewöhnlich gut erhaltene Altstadt mit schönen Fachwerkhäusern. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zum Beispiel Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind ebenso vor Ort. Das renommierte Friedrich-Schiller-Gymnasium ist die größte Schule in Baden-Württemberg und unterrichtet 10 Sprachen sowie alle MINT-Fächer. Neben vielfältigen Projekt AGs gibt es zudem (Hoch-)Begabtenklassen um Ihr Kind mit ähnlich motivierten Kindern gezielt zu fördern.

Auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in schwäbischen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Schillermuseum, die Schillerhöhe und der angrenzend verlaufende Neckar sind nur wenige Ausflugsmöglichkeiten, die diese hübsche Stadt bietet.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Innerhalb von zehn Geh-Minuten gelangen Sie zur S-Bahn-Haltestelle ”Marbach” (S4). Mit der Bahn benötigt man 11 Minuten von Marbach nach Ludwigsburg und 27 Minuten nach Stuttgart. Zudem verfügt Marbach über einen S-Bahnanschluss nach Backnang.

Die Bushaltestelle ”Marb.(N) Rielingshäuser Str.” (Linien 455, 457, 464, N40) erreichen Sie zu Fuß in etwa drei Minuten.

Autobahn:
Über die B27 gelangen Sie nach Stuttgart in ungefähr 35 Minuten; Ludwigsburg ist in nur 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Pleidelsheim zur A8 liegt fünf Kilometer entfernt.

• Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,24 km
• Distanz zur Altstadt (km) 1 km
• Fußweg zum ÖPNV ca. 3 Min.
• Distanz zum Bus (km) 0,24 km
• Distanz zur S-Bahn (km) 0,75 km
• Distanz zum Kindergarten (km) 0,85 km
• Distanz zur Grundschule (km) 1,7 km
• Distanz zur Realschule (km) 1,7 km
• Distanz zum Gymnasium (km) 2 km
• Distanz zum Fernbahnhof (km) 24,4 km
• Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 35 km
• Distanz zum Flughafen (km) 50,6 km
• Fahrzeit zum Flughafen ca. 40 Min.
• Distanz zur Autobahn (km) 5 km
• Fahrzeit zur Bundesstraße ca. 9 Min.