Lichtdurchflutete 4-Zimmmer-Wohnung mit Balkon

HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN!

Eine schöne, helle und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit einem Balkon.

Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegtem dreistöckigen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohnzimmer mit Essbereich, 1 geräumige Küche mit Essmöglichkeit, 1 großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (wovon eins als Arbeitszimmer genutzt werden könnte), 1 Bad mit Badewanne, 1 WC und 1 Balkon.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas- Zentralheizung, die Energieeffizienzklasse wird
mit E bemessen.
Vor wenigen Jahren wurde die Fassade gedämmt und saniert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 280 EUR und umfasst so gut wie alle anfallenden Nebenkosten.

Im Jahre 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert, dazu zählen folgende Maßnahmen:

-Bad und WC erneuert
-Sockelleisten erneuert
-Neuer Vinylboden im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Küche
-alle Raume mit Raufaser neu tapeziert und gestrichen
-Wohnungseingangst­üre erneuert
-alle Heizkörper erneuert
-Innentüren erneuert

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Die Stadt Wesseling liegt geografisch zwischen Bonn im Süden und Köln im Norden, entlang des westlichen Rheinufers.

Entfernung zu Bonn: Ca. 15 km
Entfernung zu Köln: Ca. 12 km

Die Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) verbindet Wesseling direkt mit Köln und Bonn, ebenfalls lassen sich die beiden Städte direkt über die A555 mit dem Auto erreichen.
Die A553 bietet zudem Anschluss an die A61 und A1.

Apotheken, Allgemeinmediziner und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt verfügt über ein solides Netz an Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufskollegs.

Wesseling bietet Zugang zu Rheinufern, Parks und Sportanlagen. Kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum "Schwingeler Hof" bereichern das Stadtleben.

Die strategisch günstige Lage macht Wesseling sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv. Die Nähe zu den beiden Großstädten Köln und Bonn sowie eine gute Verkehrsanbindung sorgen für eine hohe Lebensqualität.