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Wohnung in Doppelhaushälfte

76530 Baden-Baden – Baden-Württemberg
1.300 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Wohnung
Maisonette

Diese charmante Doppelhaushälfte besteht aus zwei Wohneinheiten, welche im Gesamtpaket oder einzeln vermietet werden können.

Die obere Einheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Schlafzimmer. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die funktionale Küche erfüllt alle Bedürfnisse. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im ersten Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Spa-Bereich mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Sauna, ein perfekter Rückzugsort für Wellness und Erholung.

Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahn, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Zur oberen Einheit gehört ein freier Stellplatz direkt vor dem Haupteingang.

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Objekt-Nr
OM-341787
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.300 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
165 €
Mietsicherheit
3.900 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
24,1 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1930
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Echtholzparkett: Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen für optimalen Komfort
Gaszentralheizung: Für Fußbodenheizung und Warmwasser.
Fenstertausch: Neue Fenster (2025) für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz
Klimaanlage: Vorrüstung für Klimaanlagen in allen Schlafzimmern

Gute Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahn, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert

Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Baden-Baden, in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr. Die Lage ist ideal für Familien, da sie eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Das Aumatstadion befindet sich direkt nebenan, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
129,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Vermietung verschiedener Wohneinheiten:

Gesamtes Haus: 2.950,00€ kalt, 365,00€ Nebenkosten, 189qm Wohnfläche, 48,12qm Nutzfläche, 1 Carport, 1 Stellplatz, Garten

Untere Einheit: 1650,00€ kalt, 200,00€ Nebenkosten, 105qm Wohnfläche, 24,06qm Nutzfläche, 1 Carport, Garten, Kamin, eigener Spa Bereich

Obere Einheit: 1300,00€ kalt, 165,00€ Nebenkosten, 84qm Wohnfläche, 24,06qm Nutzfläche, 1 Stellplatz, eigener Spa Bereich

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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