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Wohnung in Doppelhaushälfte
76530 Baden-Baden – Baden-WürttembergDiese charmante Doppelhaushälfte besteht aus zwei Wohneinheiten, welche im Gesamtpaket oder einzeln vermietet werden können.
Die obere Einheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Schlafzimmer. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die funktionale Küche erfüllt alle Bedürfnisse. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich im ersten Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Spa-Bereich mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Sauna, ein perfekter Rückzugsort für Wellness und Erholung.
Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahn, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Zur oberen Einheit gehört ein freier Stellplatz direkt vor dem Haupteingang.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-341787
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
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1.300 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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165 €
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Mietsicherheit
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3.900 €
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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24,1 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1930
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Echtholzparkett: Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen für optimalen Komfort
Gaszentralheizung: Für Fußbodenheizung und Warmwasser.
Fenstertausch: Neue Fenster (2025) für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz
Klimaanlage: Vorrüstung für Klimaanlagen in allen Schlafzimmern
Gute Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Autobahn, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Baden-Baden, in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr. Die Lage ist ideal für Familien, da sie eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Das Aumatstadion befindet sich direkt nebenan, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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129,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Vermietung verschiedener Wohneinheiten:
Gesamtes Haus: 2.950,00€ kalt, 365,00€ Nebenkosten, 189qm Wohnfläche, 48,12qm Nutzfläche, 1 Carport, 1 Stellplatz, Garten
Untere Einheit: 1650,00€ kalt, 200,00€ Nebenkosten, 105qm Wohnfläche, 24,06qm Nutzfläche, 1 Carport, Garten, Kamin, eigener Spa Bereich
Obere Einheit: 1300,00€ kalt, 165,00€ Nebenkosten, 84qm Wohnfläche, 24,06qm Nutzfläche, 1 Stellplatz, eigener Spa Bereich
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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