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Viel Platz für Familie und Hobby - Maisonettewohnung mitten in Niederwerrn - Provisionsfrei

97464 Niederwerrn – Bayern
164.900 €
5,5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Wohnung
Maisonette

Diese großzügige Maisonettewohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit viel Platz.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im unteren Bereich finden Sie ein großes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche mit einem Essplatz, sowie einem Balkon. Des Weiteren finden Sie hier das gemütliche Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer, welches sich auch gut als Büro oder Gäste-zimmer verwenden lässt.

Das Tageslichtbad, welches mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC im Dachboden.

Im oberen Bereich der Wohnung erwartet Sie ein Kinderzimmer, die genügend Platz für Spiel und Rückzug bieten. Hier lassen sich noch weitere Räume ausbauen.

Auf dem eigenen Balkon können Sie entspannte Stunden genießen, der sich ideal für sonnige Tage eignet.

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Objekt-Nr
OM-341796
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
164.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.419 €
Gesamtkosten
ca. 173.319 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 164.900 €
Grunderwerbsteuer 5.772 € (3,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,06%)
Grundbucheintrag 899 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 632€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,75%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Objektdaten

Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 120 m²
(Wohnflächenberechnung wird derzeit erstellt)
Wohnungstyp: Obergeschoss und Dachgeschoss
Bezugsfrei: ab sofort

Zimmeraufteilung

­1. OG
Schlafzimmer
Wohnzimmer
­Kinderzimmer
Küche mit Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon
DG
Kinderzimmer
Ho­bbyraum
Gäste-WC
Sonstiges
­Kellerräume
Garage

Highl­ights

Allgemein
✓ Balkon mit Zugang vom Esszimmer
✓ Tageslichtbad mit Badewanne
✓ Kunstoffenster 2-fach isoliert

Elektrik
✓ Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
­
✓ Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
✓ Badewanne
✓ Toilette
✓ Waschbecken

Heizung
✓ Gaszentralheizung

Modernisi­erungsmaßnahmen
✓ Gasheizung (ca. 1998)
✓ Bad Renovierung (90er Jahre)
✓ Dach gedeckt (90er Jahre)
✓ Wasserleitungen teilweise erneuert

Lage

Niederwerrn ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung, insbesondere durch die nahegelegene B19 und die Autobahn A71, ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte wie z.B. Würzburg zu gelangen.

Insgesamt ist Niederwerrn der ideale Standort für Familien, Paare und Singles, die eine harmonische Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage!

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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