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Senioren Tagespflege (Einheit) mit sicherer entspannter Rendite ca. 5%
Gerresheimer Landstr.167, 40627 Düsseldorf (Unterbach) – Nordrhein-WestfalenEs wird hier eine wirklich tolle, schöne, etablierte und Renditestarke, Seniorentagespflege/Einheit, im Teileigentum mit (440m2), einer WEG zum Kauf angeboten.
Nicht das ganze Haus! Nur die Einheit.
Es geht somit nur um diese tolle Einheit.
Diese wurde 2021 vollständig saniert und entsprechend der Vorlagen zur Barrierefreiheit/Stadt Düsseldorf umgebaut und genehmigt. Die Einnahmen der jetzigen Betreiber ist durch Refinanzierungen/Pflegekasse/Krankenkasse, der einzelnen Plätze die in Anspruch genommen werden gesichert. Dieser läuft bis 2031 mit Verlängerungsoption. Somit ist die Miete Sicher und durch den Demographischen Wandel in Deutschland in keinster weise gefährdet. Es gibt zudem 6 Stellplätze in einer Tiefgarage dazu.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-341896
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.044.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 80.336 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.124.336 €
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Preis pro m²
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2.500,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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6.240 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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1.900 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Jahr letzte Modernisierung
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2021
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gewerbefläche
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440 m²
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Gesamtfläche
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520 m²
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Sonstige Flächen
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80 m²
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Preis pro Parkfläche
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10000 €
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Anzahl Stellplätze
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6
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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49800 €
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X-fache Mieteinnahmen
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22,00
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alles 2021 saniert laut Fotos
Lage
Mikro:
- ca. 9,16 km2 (fünftgrößter Stadtteil Düsseldorfs, Stadtbezirk 8)
- ca. 7.641 Einwohner (Tendenz + ca. 2% / Jahr)
- vitales Umfeld (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc.)
- Erholung (Unterbacher See / Elbsee / Eller Forst)
- kurzer Weg zur Autobahn
- Anbindung ÖPNV vorhanden
Makro:
- Östlicher Stadtteil von Düsseldorf
- wer aus dem Osten über die Autobahn nach Düsseldorf möchte, muss durch Unterbach
- Einzugsgebiet Kreis Mettmann
- wenige Minuten zur A3 (Nord-Süd) Anbindung ist hervorragend
- wenige Minuten zur A46 (West-Ost) Anbindung ist hervorragend
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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114,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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114,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Bei Interesse zu einer stärken Rendite kann dieses Objekt auch als Sicherheit mit Grundschuld für ein Darlehen dienen mit ca. 8% Zinsen, welches dann nur mit 25% versteuert werden muss. Weiteres am Telefon!
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Angebot von: Andreas Pawlowski
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