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Seltene Gelegenheit: Charmantes Zuhause in Ingelheim!

55218 Ingelheim am Rhein – Rheinland-Pfalz
205.000 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ingelheim, bietet Ihnen ein gemütliches und modernes Zuhause in einer der gefragten Wohnlage der Stadt Ingelheim.

Die Wohnung besticht durch eine clevere Raumaufteilung und Grundrissplanung, Alle Räume bieten eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist modern, funktionell und mit modernen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine moderne Badewanne mit einer Schutzglasabtrennung.

Alle Räume sind bequem über den Flur zugänglich.

Der Balkon lädt zum Verweilen und entspannen ein. Zusätzlich ist sowohl ein Kellerraum, als auch ein Außenstellplatz zugehörig.

Die Wohnung ist aktuell zu einem Mietzins in Höhe von 14,00€/ qm vermietet
zzgl. 60€ mtl. für den Stellplatz.

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Objekt-Nr
OM-341905
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.543 €
Gesamtkosten
ca. 218.543 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 205.000 €
Grunderwerbsteuer 10.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.185 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 783€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,73%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Ausstattungen, wie
- Parkett, Oberböden
- Feinsteinzeugfliesen
- Hans Grohe Armaturen, sowie Geberit und Villeroy und Boch
- Malerfliestapeten

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und ruhiger Lage von Ingelheim. In perfekter Kombination genießen Sie hier nicht nur das urbane Leben, sondern auch Erholung pur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Ingelheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel , sowie der Bahnhof Ingelheims bietet zusätzlich sehr gute Anbindungen an Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die A60 und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung auch für Pendler ideal gelegen.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
120,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge am Rhein, Radwege durch die Weinberge und diverse Sporteinrichtungen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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