ohne-makler.net
598.000 €
4
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Willkommen in diesem neu gestalteten Anwesen, das sowohl durch seine hochwertigen Ausstattungsmerkmale als auch durch die ansprechende Gartenlandschaft besticht.
**Lage und Außenbereich:**
Der neu angelegte Garten bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung, ideal für Gartenliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zwei großzügig dimensionierte Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein. Die erste Terrasse, ideal für sonnige Stunden und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Die zweite Terrasse, eignet sich perfekt für gemütliche Abendessen im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Zum Gebäude gehört noch ein Gewölbekeller.
*Innenbereich:**
Das gesamte Objekt wurde kürzlich komplett saniert und zeigt sich in einem modernen und harmonischen Design. Hochwertige Materialien und ausgeklügelte Details prägen die Innenräume. Lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sorgen für eine freundliche Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist das separate Gäste-WC, das nicht nur praktische Funktionen erfüllt, sondern auch stilvoll gestaltet ist und modernen Ansprüchen gerecht wird.
**Ausstattung:**
- Hochwertige Fußbodenbeläge
- Moderne Sanitärausstattung im Badezimmer und Gäste-WC
- Hochwertige Küche mit modernen Geräten
- Gut durchdachte Raumaufteilung

**Fazit:**
Perfekt für Paare mit max. einem Kind. Zögern Sie nicht, sich dieses wunderschöne Zuhause anzusehen und den einzigartigen Charme des neu angelegten Gartens sowie die hochwertigen Ausstattungsmerkmale selbst zu erleben!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-341916
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.499 €
Gesamtkosten
ca. 635.499 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 598.000 €
Grunderwerbsteuer 29.900 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.141€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
41 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Küche inkl. Bosch Geräte und Induktionskochfeld im Wert von 25.000€ inklusive. Doppelkühlschrank mit Eiswürfel Zubereitung von Samsung.
Überall Elektrische Rollläden. Video Sprechanlage von Metzler auf allen Stockwerken.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Weissach OT Flacht. Die Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt Cafés, Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei und einen Arzt. Auch ein Fitnessstudio, ein Museum, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Einkaufen
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
30,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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