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Vermaktungsstop !!! MFH mit langjähriger guter Mieterstruktur aus Altersgründen
Heerster. 246, 47053 Duisburg (Hochfeld) – Nordrhein-WestfalenWegen der sehr hohen Nachfrage bitte ich zunächst bis zum 20.03.25 von Anfragen abzusehen!
Das um ca. 1911 errichtete Gebäude ist seit 1987 bei Mieterwechseln saniert worden. Saniert worden sind bisher die Wohnungen im EG, I.OG und 3. OG. Hierzu zählen die Bäder, Elektroinstallation, Parkettböden, Laminatböden, Wände, Holzwerk etc.. Die Wohnung im 2. OG ist seit 27 Jahren durchgängig vermietet, diese Wohnung konnte deshalb noch nicht saniert worden.
Sämtliche Wohnungen verfügen über Kunststoffisolierglasfenster.
Die Nettomieteinnahmen der langjährig vermieteten Wohnungen (5, 9, 13 und 27 Jahre) betragen 27.420 € / Jahr. Die Mietpreise liegen zwischen 5,13 €/qm und 7 €/qm und sind moderat und bezahlbar. Das Verhältnis zu den Mietern ist gut.
Der Kaufpreis entspricht dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für die Stadt Duisburg.
Es besteht eine Ausbaureserve von rd. 90 qm Wohnfläche im Dachgeschoss, mit der sich die Bruttorendite von derzeit rd. 6,9 % weiter steigern lässt.
Die Immobilie wird aus Altersgründen veräußert.
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Objekt-Nr
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OM-341940
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.306 €
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Gesamtkosten
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ca. 430.305 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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200 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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7
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1911
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Kunststoffisolierglasfenster, Parkettböden, Laminatböden, teilweise Einbauküche, sehr große, ruhige Balkone auf der Rückseite mit Blick in die Grünanlagen der umgebenden Bebauung.
Für Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradkeller, der über den Hof erreichbar ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Hochfeld direkt gegenüber des Bethesta-Krankenhauses. Die infrastrukturelle Erschließung ist gut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarf sind fussläufig erreichbar. Die Anbindung an ÖPNV ist sehr gut.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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158,00 kWh/(m²a)
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Keller
Lage
Sonstiges
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Angebot von: D & L GbR / Herr Forst
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