Berlin-Friedenau - renovierte 3-Zimmer-DG-Wohnung - von privat

--- sofort bezugsfrei ---
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Baujahr 1986 befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1898 errichteten Mehrfamilienhauses. Es ist das Dachgeschoss, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus. Insgesamt 15 Wohnungen verteilen sich auf Vorderhaus und einen Seitenflügel. Zur Wohnung gehört ein Keller und auf der Rückseite befindet sich ein Garten, der genutzt werden kann.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist ca. 60 m³ groß. Dachbalken und ein leistungsstarker Kaminofen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre ebenso wie die Deckenhöhe von bis zu 3,5 Meter. Die Terrasse ist mit ca. 10 m² ebenso groß wie das großzügige Bad. Im Bad gibt es sowohl Dusche als auch eine Badewanne. Für Tageslicht im Bad sorgen zu öffnendes Dachlichter und für wohlige Wärme ein auch elektrisch beheizbarer Handtuchheizkörper. Die beiden weiteren Zimmer liegen jeweils an einem Ende der Wohnung und haben jeweils eine Fläche von ca. 16 m². Durch diese Rauaufteilung ist die Wohnung auch für eine WG geeignet.
Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Fenster der den beiden kleineren Zimmer verfügen über elektrische Jalousien und Lärmschutzverglasung. In der Küche ist ein Wasserfilter verbaut, der absolute Trinkwasserqualität gewährleistet.
Die Wohnung ist mit einer Gastherme und dem Kaminofen beheizbar. Die Gastherme ist H2 ready und neu (2024). Die beiden Dachflächenfenster sind ein Jahr alt und entsprechen den neuesten Standards an Isolierung. Die Elektrik ist überholt worden. Alle Zimmer sind renoviert, die beiden kleineren Zimmer sind mit Vinylboden ausgestattet, der Wohnraum mit Auslegware.
Laufende Kosten aktuell:
Wohngeld kalt 200,- Euro
Gasabschlag mtl. aktuell 190,- Euro
Stromabschlag mtl. aktuell 80,- Euro
Grundsteuer aktuell p.a. 480,- Euro

Nach 32 Jahren Eigennutzung ist die Wohnung in gute Hände abzugeben.

Direkt am Friedrich-Wilhelm-Platz gelegen ist die nächste U-Bahnstation in 2 Gehminuten zu erreichen, die S-Bahn in 10 Minuten und die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn ist ca. 500 m entfernt. Alle Schultypen sind fußläufig erreichbar, mehrere Kitas liegen direkt am Friedrich-Wilhelm-Platz. Mehrere Buslinien sind einen kurzen Fußweg entfernt erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen in der gleichen Straße.
Die Schlosstrasse mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist nur eine U-Bahnstation oder 10 Gehminuten entfernt.