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Unikat! Visionäre Baukunstvilla für Designliebhaber

73667 Kaisersbach – Baden-Württemberg
697.500 €
6
Zimmer
212 m²
Wohnfläche
890 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Der reduzierte Kaufpreis gilt nur so lange unser Wunsch-Anschlussobjekt verfügbar ist.

Was Sie erwartet

Dieses atmosphärische Baujuwel mit einzigartigem Architekturambiente auf ca. 890 m² Sonnengrund ist eine Traumvilla für Menschen, die den gehobenen Objektstandard einer exquisiten Wohnkultur zu schätzen wissen.
Die erlesene, visionäre Baukunst, die von Sonntagsspaziergängern oft bewundert wird, verleiht dieser einzigartigen Immobilie Großzügigkeit und Mondänität.
Das Objekt vermittelt seinen Bewohnern ein unvergleichliches Wohnerlebnis, das durch die bezaubernde Gartenlandschaft noch verstärkt wird.
Nachdem Sie ihr Auto geparkt und dieses architektonische Schmuckstück betreten haben, erwartet Sie eine gelungene Symbiose aus Architektur und Natur.
Das familienfreundliche Raumkonzept vermittelt Weite und Großzügigkeit.
Ergänzt wird dieses offene und weite Raumgefühl durch die großzügigen Fensteröffnungen, die mit einem Blick auf den üppigen Garten eine angenehme Verbindung zur Natur schaffen.
Das unverwechselbare Wohnambiente wird nach der Abenddämmerung durch die integrierte Beleuchtung weiter intensiviert, wenn das Licht prismaartig zur Decke hoch strahlt.
Ausgestattet sind die imposanten Wohnräume in zeitloser Eleganz. Einheitlich mittelgraue, elegant verlegte Feinstein-Hochglanzfliesen wirken edel und schlicht. Helle geradlinig angebrachte Deckenpaneele akzentuieren die bestaunenswerten Architekturdeckenlandschaften in eleganter Optik. Der warme Holzton der individuell angefertigten echten Kirschholztreppe mit ihrer edlen Erscheinung schafft mit der ihr eigenen Farbharmonie einen warmen Kontrast zu den auf dem Boden verlegten Hochglanzfließen.
Beim Betreten des Elternschlafzimmers empfinden Sie ein Gefühl von Luxus. Es ist eine wohltuende Oase für inspirierende Ruhe im geschützten Privatbereich.
Im geschlossenen Elternbad sorgen wohnliche Akzente, wie der edle venezianische Kalkputz und das sanfte Akzentlicht für Ihr Wohlbefinden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-341952
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
697.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.636 €
Gesamtkosten
ca. 741.135 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 697.500 €
Grunderwerbsteuer 34.875 € (5,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.465€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,30%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
27 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Unikat
visionäre Baukunst als Alleinstellungsmerkmal.
bestaunenswerte Dachlandschaften verschmelzen durch funktionale Grundrissgestaltungen in Funktion und Formgebung zur Einheit.
erstaunliches Raumgefühl durch hohe Zimmerdecken geprägt durch die Dachlandschaften. Im EG Wohnzimmer bis ca. 6,50 m, im Obergeschoss-Elternschlafzimme­r und geschlossener Galerie bis ca. 4,50 m, in 2 Kinderzimmern, Elternbad und Duschbad entsprechend der Dachlandschaft bis ca. 3,20 m hoch.
visuelles Lichtambiente: Ein Prisma wird durch ein LED-Beleuchtungssystem als Deckenrückstrahlung an die geschlossenen baulich akzentuierten Galeriewand gezaubert

Fußbodenheizung im Wohnzimmer/Essbereich, wahlweise mit Heizkörper

zeitlos verlegte Feinstein-Hochglanzfliesen

helle Deckenpaneele akzentuieren die bestaunenswerten Deckenlandschaften

große geschlossene Küche in Trapezform mit Schiebetür zum Vorratsraum und bietet Platz für eine Einbauküche

edle Kirschholztreppe mit eingelassenen Sicherheitsglasfronten

geschlossene Galerie mit architektonischen Finessen gestalteten Galerieelemente

Weit- und Fernblick, 2 Zimmer mit Zugang zum Südbalkon im Obergeschoss

luxuriöses Elternschlafzimmer mit geschlossenem Badzugang

edler venezianischer Kalkputz mit Effektbeschichtung im Eltern- und Duschbad

große 54 m² teilweise überdachte Südterrasse im Erdgeschoss

zauberhafte Gartenlandschaft

Aushub für See oder Pool vorbereitet mit ca. 10 m Durchmesser

Erdwasserzister­ne ca. 6000 Liter

getrennte Zugangsmöglichkeit ins Untergeschoss zum lichtdurchflutetem Wohn-,Homeoffice - oder Büroraum, Vorraum, WC, Keller

Anschluss im Keller für Waschmaschine, Wäschetrockner, Handwaschbecken

innen liegend gemauerte Dusche im Keller

Naturkeller mit Ziegeln belegt

Technikraum für die Heizung, Öltank mit 4 x 1000 Liter

aus Sicherheitsgründen wurde ein Rückschlagventil gegen Grundwasser eingebaut, trotz erhöhter Lage. Es wurde nie gebraucht.

Ihr Fuhrpark steht auf dem eigenen Grundstück mit Platz für 3 Autos.

Glasfaseranschluss ist ins Haus gelegt

Lage

und Infrastruktur
Dieses ideale Einfamilienhaus liegt im Erholungsort Kaisersbach auf einem offenen Höhenzug von ca. 572 m. Es ist harmonisch eingebettet in eine friedfertige, ruhige und kinderfreundliche Wohnsiedlung, deren gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser hauptsächlich von gut situierten Eigentümern bewohnt werden.
Das individuelle Architektenhaus liegt im Rems-Murr-Kreis mit seiner breiten Industrie und Gewerbestruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart Mitte ist ca. 49 km entfernt. Die Auffahrt zur Anbindung B29 Stuttgart-Aalen ist in ca. 24 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 60 km.
Der Naturpark Schwäbischer Wald ist ein bevorzugtes Naherholungsgebiet der Region Stuttgart mit geheimnisvollen Grotten inmitten romantischer Wälder, Mühlen und Badeseen.
Kaisersbach ist eine familienfreundliche Gemeinde mit attraktivem Betreuungsangebot. Es gibt ein Kinderhaus zur Betreuung mit Kindergrippe ab einem Alter von nur 6 Monaten bis zum Schuleintritt. Weiter sind 2 Kindergärten (für Kinder ab 3 Jahren vorhanden), die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ferner gehört zum Ort eine Schulkinderbetreuung, ein Schulhaus mit Grundschule sowie Ferienbetreuung für Grundschüler, die bequem in 450 m zu Fuß erreichbar sind. Die Gemeinschaftsschule (Real- und Gymnasium) in Welzheim ist mit dem Bus in 20 min oder mit dem Auto in 10 min erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur 220 m vom Haus entfernt und damit fußläufig in 4 – 5 Minuten erreichbar.
Im Ort gibt es einen kleinen Supermarkt, Holzofenbäckerei, Mobilwagen der einmal in der Woche nachmittags Backwaren anbietet, Gasthöfe, Bankautomaten, Post, Friseur, Sportplatz, Tankstelle, KFZ-Reparaturwerkstätten, Gartentechnik und diverse ansässige Firmen sind alle zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Hotels am Ebnisee mit Restaurants befinden sich in naher Umgebung.
Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken-, Kaffee- und Restaurantbesuch erreichen Sie die nächst gelegene Stadt Welzheim in 8,3 km.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
80,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Grunddaten
Der reduzierte Kaufpreis von 697.500€ gilt nur begrenzt, so lange wir ein Anschlussobjekt haben!

Baujahr – 1993: Anspruchsvolles designorientiertes Architekten-Fertighaus von Baukunst Philipphaus auf hohem Niveau zur damaligen Zeit, nicht mit Vorurteilen aus früheren Baujahren zu vergleichen, aus Holztafelkonstruktion wärmeisoliert auf massiv erbauter Teilunterkellerung mit zusätzlichem Zimmer im Untergeschoss.
Dachkonstrukti­on in innovativer Schwalbenschwanztechnik.

Au­szug aus Baubeschreibung Dämmung
Dachschrägen und Kehlgebälk, Giebelelemente, Decke mit darüberliegender Wohnung mit 140 mm Mineraldämmwolle wärmeisoliert
Außenwände mit 140 mm Mineralwolle kunstharzgebunden wärmeisoliert
Innenwände mit 40 mm Mineralwolle kunstharzgebunden wärmeisoliert
Erdgeschoss 50 mm starker Essstrich mit 60 mm starker Isoliermatte und im Bereich der Bodenplatte statt Unterkellerung wurde unter der Isoliermatte eine Feuchtigkeitssperre verlegt
Wohnnutzfläche ca. 240 m².
Wohnfläche ca. 212 m²,
Nutzfläche Keller mit Dusche und Technik/Heizraum ca. 27, 85 m².
Fenster Dreh- und Kipptüren, Holzfenster mit 2- fach Isolierglas Baujahr 1993.
Beschattung: Kunststoffrollläden, Kurbelbetrieb.
Heizungsart: Zentralheizung, Öl, Baujahr 1993.
Fußbodenheizung im Wohnzimmer/Essbereich, wahlweise mit Heizkörper Baujahr 1993
Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung, Öl, Baujahr 1993.
Erdwasserzisterne ca. 6000 Liter.
Aushub für See oder Pool vorbereitet mit ca. 10 m Durchmesser.
Dachdeckung Betondachsteine.
Grundsteuer für 2025 = 372,62 €
Energieausweis Bedarfsausweis Verbrauchsausweis:
Verfügbark­eit nach Vereinbarung.

Weitere Informationen
OHNE PROVISION!

Oben angeführte Angaben basieren auf Unterlagen des Architekten. Für Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird von uns keine Gewähr übernommen.

Letzte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen waren 2024
Finanzierung/Besichtigung

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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