Zu verkaufen Wohnung 2+1 52 m²

Als Direkteigentümer biete ich eine 2+1 Wohnung nach kompletter Rekonstruktion im Hochparterre eines Backsteinhauses zum Verkauf an. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 51,3 m2. Die Wohnung wurde 2024 einer sensiblen Gesamtsanierung unterzogen, bei der die schönen Gewölbedecken mit alter Farbe erhalten wurden. Trotz der kompakten Größe verfügt die Wohnung über alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht. Die Einheit ist derzeit als sonstiger Nichtwohnraum genehmigt und bis 09/2025 mit einer Option auf Verlängerung zur Marktmiete als Schönheitssalon vermietet. Die Wiederzulassung der Wohnung ist eine Verwaltungsangelegenheit. Die Wohnung ist mit einer Küche mit Einbaugeräten ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Toilette, Dusche und Bidet-Dusche. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Wohnung wird durch einen elektrischen Heizkessel mit selbstregulierendem Thermostat beheizt. Obwohl das Haus an einer belebten Hauptstraße liegt, bietet die Lage der Wohnung in einem Innenhof eine für die Lage unerwartete Ruhe. Die Wohnung wird vom Hof aus betreten, in naher Zukunft ist geplant, den Hof zu verschönern und einen Sitzbereich für die Bewohner des Hauses zu schaffen. Im Keller des Hauses gibt es freie Räume, die sich für die Lagerung von Eigentum der Wohnungseigentümer eignen. Aufgrund der Lage des Hauses 2 Minuten zu Fuß vom Wenzelsplatz, sind alle Annehmlichkeiten in der Nähe.

Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit historischem Flair im Stadtzentrum suchen. Alternativ kann die derzeitige gewerbliche Nutzung fortgesetzt werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!