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Schöne Maisonette-Wohnung mit Balkon und tollem Ausblick
86441 Zusmarshausen – BayernZum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung (1. OG) in einem 6-Parteien-Haus. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, zwei identisch geschnittene kleinere Zimmer sowie ein Schlafzimmer unter dem Giebel.
Zur Wohnung gehört ein ruhiger Balkon in Südwestlage mit freiem Blick in die Zusam-Auen.
Die Immobilie verfügt über 2 Parkplätze: einen Stellplatz in der Tiefgarage (durch das Treppenhaus erreichbar) sowie einen Parkplatz vor dem Haus.
Im Keller befindet sich ein eigenes Kellerabteil und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
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Objekt-Nr
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OM-342064
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.856 €
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Gesamtkosten
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ca. 313.856 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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248 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zur Ausstattung gehören:
- Einbauküche mit Spülmaschine der Marke Miele (2018)
- Einbauschrank mit Schiebetüren (Schreiner-Möbelstück aus Nußbaum, 2017) in der Dachschräge des Schlafzimmers
- neuwertige Erhardt-Kassettenmarkise (2023) auf dem Balkon
- Insektenschutzsystem an der Balkontüre und an den Schlafzimmerfenstern (2019)
Durchgeführte Maßnahmen zur Instandhaltung sowie Renovierungen:
- 2016: Austausch der Heizung
- 2017: Renovierung der Dachgauben
- 2018: Austausch der Dichtungen Küchenfenster und Terrassentüre
- 2020: Balkon verlegt mit Terrassendielen aus Bambus sowie einer Unterkonstruktion aus Aluminium
Das Streichen der Fassade sowie das Abschleifen und Streichen der Fenster ist für das Frühjahr 2025 geplant.
Auf Grund einer vorausschauenden Planung der Hausverwaltung und eines guten Miteinanders der 6 Eigentümer:innen konnten größere Instandhaltungs-Maßnahmen am Haus fast immer ausschließlich durch Rücklagen der Eigentümergemeinschaft bezahlt werden.
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Zusmarshausen, jedoch fernab des Hauptstraßen-Verkehrs. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, in unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Café, zwei Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung sowie ein Modegeschäft. Zudem sind mehrere Kindergärten und eine Musikschule in Laufnähe vorhanden. Im weiteren Umkreis sorgen interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung für eine rundum attraktive Infrastruktur.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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113,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Johanna Groß
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