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Preisreduktion! Mehrfamilienhaus in Dornum
Coldehörn 3, 26553 Dornum – NiedersachsenWir bieten unser Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) in 26553 Dornum zum Verkauf.
Die rechte Haushälfte ist vollständig vermietet, in der linken Haushälfte ist die Dachgeschosswohnung zum 01.06.2025 vermietet, die Erdgeschosswohnung steht leer und muss vor Vermietung renoviert werden.
Das Grundstück ist ca 647qm groß, die Wohn- und Nutzfläche im EG und DG Fläche beträgt ca. 279qm.
Das Nebengebäude hat eine Grundfläche von 48qm und ist unterteilt in eine kleine Garage, ein Lager und einen (ehemaligen, inaktiven) Kühlraum.
Der Teilkeller, bestehend aus einem Flur und dem Heizungs- und Zählerraum ist ca 20qm groß.
Die Gesamtkaltmiete derzeit (3 von 4 Wohnungen vermietet) beträgt 1.450 Euro/Monat, 17.400 Euro pro Jahr.
Hinten grenzt eine Terrasse an, teils überdacht.
Der kleine Garten muss auf Vordermann gebracht werden.
Vorne bestehen 4 Stellplätze, hinten auf dem Hof 2.
Die Adresse ist Coldehörn 3, in 26553 Dornum.
Baujahr ca. 1904, saniert, renoviert, zwischen 2007 und 2022.
Das Dach z.B. ist von 2007, der Schornstein 2022 saniert, die komplette Heizung von 2017/2018, ein Bad im Erdgeschoss von 2015.
Die Wohnungen sind alle in unterschiedlichem Renovierungszustand, der Zustand insgesamt ist jedoch eher einfach bis Mittel.
Bestätigte AfA von 3,7%
Alle Daten und Aussagen in dieser Anzeige basieren auf bestem Wissen, es handelt sich um keine zugesicherten Eigenschaften und es wird keine Gewähr auf Korrektheit gegeben.
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Objekt-Nr
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OM-342077
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.999 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.391 €
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Gesamtkosten
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ca. 319.390 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Anzahl Etagen
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1904
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Netto, Aldi, Edeka; Kindergarten, Grundschule, Realschule, alles fußläufig in der Nähe.
Durch die Lage in direkter Nachbarschaft zum Wasserschloss Dornum und die Nähe zum Strand in Dornumersiel (7Min), ist auch eine Sondervermietung (Ferienvermietung) denkbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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251,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Schrage
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