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Haus und Hof mit gehobener Innenausstattung und Werkstatt
Gernstedt 12, 06628 Lanitz-Hassel-Tal (Gernstedt) – Sachsen-AnhaltDen attraktive, 3,5 Seiten Hof können Sie ab dem 01.05.2025 erwerben. Die Immobilie besticht außerdem durch eine gehobene Innenausstattung. Das Haupthaus bietet drei attraktive Zimmer und eine Speisekammer. Das Nebenhaus bietet ebenfalls drei Räume und kann bei bedarf z.B. als Gästehaus umgebaut werden. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 534 Quadratmetern ist alles möglich. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 115.000 Euro.
Der größte Teil des Wohnhauses (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad) wurden vollständig grundsaniert.
Lediglich der Flur mit Treppenaufgang sowie Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer wurden nicht fertig gestellt und sind daher noch nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Der große Dachboden könnte nach Bedarf umgebaut werden.
Das Dach ist in einem sehr guten Zustand. Eine Dämmung ist bislang nicht erfolgt.
Im Jahr 2021 wurden neue Fenster eingesetzt.
Mitverkauft wird die Küche (Ikea), welche neu ist!
Der Hof umfasst mehrere Stallungen sowie 2 Scheunen, welche viel Platz (ca. 200qm) bieten. Eine Scheune wurde als Werkstatt inkl. Hebebühne umgebaut.
Fakten allgemein
Baujahr ca. 1920
Wohnhaus Größe: 88 qm o. Dachboden
Grundstücksgröße: 534 qm
Umbau/Sanierung: ab 2020 bis dato
Fakten Wohnhaus:
Elektrik neu
Wasser und Abwasserleitungen neu
Heizungsart: Elektrisch / Kaminanschluss
Fenster neu
Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer sind neu saniert
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Objekt-Nr
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OM-342090
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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115.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 7.810 €
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Gesamtkosten
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ca. 122.809 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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200 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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3
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Objekt befindet sich in Gernstedt. In der Nähe liegen die Orte Bad Sulza, Eckartsberga, Bad Kösen und Camburg. Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. ein paar Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
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