[Reserviert] Hochwertig kernsaniertes Reihenhaus im modernen Landhausstil

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kleines, aber äußerst charmanten Haus, das im modernen Landhausstil gestaltet ist. Die liebevoll sanierte Immobilie wurde von 2018 bis 2019 komplett hochwertig kernsaniert und bietet Ihnen den Komfort eines Neubaus bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Charakters.
Das 1911 erbaute Haus steht unter Ensembleschutz und besticht von außen durch seinen historischen Charme und gleichzeitig gleicht es innen einem Neubau. Die gelungene Mischung aus alt und modern verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter.

Highlights der Immobilie:

- Komplette Kernsanierung: Die gesamte Elektrik und Sanitärinstallation wurden erneuert.
- Hochwertige Bodenbeläge: Alle Wohnräume sind mit echtem Eichenparkett ausgestattet, das nicht nur schön aussieht, sondern auch eine warme Atmosphäre schafft. Zudem wurden alle Böden isoliert, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
- Dachausbau: Das Dach wurde ausgebaut und isoliert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde, der vielseitig genutzt werden kann.
- Keller: Der Keller wurde ebenfalls ausgebaut und trockengelegt, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.
- Moderne Heizung mit Wärmerückgewinnung: Die Heizung wurde 2015 neu installiert.

Aufteilung:
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Erdgeschoss: Eingangsbereich inklusive Einbauschrank, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Essbereich, Zugang zum Garten und Keller
1. OG: Hier wurden alle Wände entnommen. Aus vormals 2 Zimmern wurde ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und WC.
Dachgeschoss: Ausgebaut und hochwertig isoliert.
Keller: Ausgebaut. Zwei Zimmer: Waschküche & Hobby-Raum

Berechnung der Wohn- und Nutzfläche:
EG: 35 qm
1.OG: 35 qm
Dachgeschoss nach Abzug der Dachschrägen: 11 qm
Terrasse zu 1/4: 5 qm
Keller (Nutzfläche): 35 qm

Die Werderau ist ein charmantes und lebendiges Stadtviertel im Herzen Nürnbergs, das sich durch seine hervorragende Anbindung und die harmonische Verbindung von urbanem Leben und Natur auszeichnet. Die Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge der Stadt zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung wohnen.
Für Familien ist die Werderau besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe gibt. Die ruhigen Wohnstraßen sind ideal für Kinder, die hier sicher spielen können. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Parks und Grünflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Die Umgebung der Werderau ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Kliniken gut gewährleistet.