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Moderne 3-Zimmerwohnung direkt am See mit Südwestbalkon
Dorfstraße 47, 24326 Dersau – Schleswig-HolsteinObjektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2021
Besonderheiten: Barrierearm, Seezugang, Stellplatz, Aufzug
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-342133
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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379.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.752 €
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Gesamtkosten
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ca. 408.752 €
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Hausgeld mtl.
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271 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung und Highlights
- Helle, offene Räume: Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großen Fensterflächen.
- Südwestbalkon mit Banghirai-Holzbelag: Genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden.
- Moderne lichtdurchflutete Küche & Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine und Trockner sind bequem in der Wohnung untergebracht. Ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Waschraum steht noch im Keller zur Verfügung.
- Komfortbad: Großzügige, barrierearme bodengleiche Dusche (1,20 x 1,20 m) für höchsten Komfort.
- Barrierearm & bequem: Ein Aufzug sorgt für stufenlosen Zugang zur Wohnung. Die Wohnungstüren sind extra breit und barrierearm. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit Videokamera.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Keller bietet Platz für Ihre persönlichen Dinge.
- Stellplatz inklusive: Ein eigener Parkplatz gehört zur Wohnung.
- Moderner Wohnstandard nach KfW 55: Energieeffizienz A+; inklusive Lüftungsanlage zur Regulierung der Luftfeuchtigkeit sowie Luftqualität und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Lage
Lage und Umgebung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2021 auf einem einzigartigen Grundstück mit direktem Seezugang zum Plöner See. Die Holsteinische Schweiz ist eine der schönsten Naturregionen Norddeutschlands in und für ihre sanften Hügel, ausgedehnten Wälder und glasklaren Seen bekannt ist.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Lebensqualität. Direkt vor der Haustür laden malerische Wander- und Radwege zu ausgedehnten Touren ein, während Wassersportler und Naturliebhaber den Plöner See mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen oder Stand-Up-Paddling genießen können.
Die Kreisstadt Plön ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine charmante Altstadt, das berühmte Plöner Schloss sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Ostseeküste und die Städte Kiel, Neumünster und Lübeck sind bequem erreichbar, sodass sich die Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort für Naturliebhaber eignet.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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23,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und wird noch von den aktuellen Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Fazit
Diese moderne Wohnung kombiniert hochwertige Ausstattung mit einer einzigartigen Lage am See. Eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit exklusiven Nutzungsmöglichkeiten suchen.
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