Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Mehlingen

Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Mehlingen

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Kontakt: 0176 46681029

Objektbeschreibung­:
Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Das gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 620 m² Fläche und verfügt über eine Einfahrt bis ins Hinterhaus.

Eckdaten:
•Bau­jahr: 1973
•Wohnfläche: ca. 265 m²
•Grundstück: 620 m² (Eigentumsgrundstück, keine Erbpacht)
•Zwei große Wohneinheiten + Einliegerwohnung
•Zwei Balkone und großer sonniger Garten mit Südausrichtung
•Zwei Garagen + zwei weitere Parkmöglichkeiten
•Moderne Heizlösung: Gas + Holz (seit 2022)

Raumaufteilung:
•Unt­ergeschoss (Einliegerwohnung & Gemeinschaftsräume)
-63 m²: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
-Zusätzlich: 10,3 m² Nutzfläche (beheizbar erweiterbar auf 73 m² Wfl.)
-Hauswirtschaftsraum/Gemeinsch­aftskeller: 21,44 m²

•Erdgeschoss (ca. 101 m² Wfl.)
-3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
-Großer Balkon mit Südausrichtung

•1. Obergeschoss (ca. 101 m² Wfl.)
-Identische Raumaufteilung wie EG mit Balkon

Ausstattung & Modernisierungen:
•Heizung & Warmwasser: Drei Gasetagenheizungen + Holzheizung (2022)
-UG: Gasheizung vor 5 Jahren erneuert
-EG & OG: Gasheizungen ca. Baujahr 2000
•2021/2022: Edelstahl-Außenschornstein mit 3 Anschlüssen für jede Wohneinheit
•Neue Kaminöfen in jeder Wohnung zur Reduzierung der Gaskosten
•Gasverbrauch in 2023: nur ca. 40 € pro Monat für eine 101 m² Wohnung
•Elektrik auf aktuellem Stand
•Doppelverglaste Kunststofffenster (2001) & teils doppelverglaste Holzfenster
•Bodenbeläge: Laminat & Fliesen in Küche, Bädern, Fluren & HWR
•Alle Bäder & Gäste-WCs deckenhoch gefliest
•Einbauküchen in jeder Wohnung inkl. Elektrogeräte
•Gebäude mit Videoüberwachung

Besonderhe­iten:
•Große Gartenfläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•Separa­ter Keller-/Waschraum für gemeinschaftliche Nutzung
•Nach Absprache leerstehend, sowie teilweise möbliert übernehmbar
•Ohne Maklerkosten provisionsfrei von Privat!
•Preis ist verhandelbar!
•Mögliche Mieteinnahmen ab 32.000 EUR/Jahr

Das Haus befindet sich in Mehlingen, einer ruhigen Gemeinde nahe Kaiserslautern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung, sowie Bäckereien, Blumengeschäft, Apotheke, Zahnarzt, Physiotherapeuten, Gastronomie, wie Pizzeria mit Döner, sind schnell erreichbar. Dank der Nähe zur Mehlinger Heide, einem der größten Heidegebiete Süddeutschlands, bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren. Sportvereine, Spielplätze, Fitnessstudios und Freizeitbäder sind in Mehlingen und Umgebung zahlreich vorhanden.
Dank der Nähe zur Stadt Kaiserslautern sowie zur Natur bietet der Standort eine hohe Lebensqualität Ideal für Familien, Pendler, Naturfreunde und Hundebesitzer, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit über die A63 und B40 nach Kaiserslautern, Mainz und Frankfurt sowie über die A6 nach Ludwigshafen.