-provisionsfrei- Vollmöbliertes 1-Zimmer-Apartment in München Laim

--- Makleranfragen sind nicht erwünscht! ---

Zum Verkauf steht ein attraktives, voll möbliertes Apartment mit Nord-Ost-Loggia.
Das Apartment liegt in einem gepflegten 1974 erbauten Mehrfamilienhaus und es wurde 2021 zuletzt die Küche erneuert.

Auf ca. 30 m² Wohnfläche, erstreckt sich neben dem Flur und Badezimmer, ein geräumiger Wohnbereich, sowie eine Loggia mit Ausrichtung nach Nord/Osten. Zum großzügige Dielenbereich grenzt das hell/blau geflieste Badezimmer an.
Im Herzstück dieser Immobilie, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich wurde ein Laminatboden verlegt und 2021 eine neue L-förmige Küche verbaut, mit sämtlichen Elektrogeräten, wie Spülmaschine, Backofen und Cerankochfeld mit Abzugshaube.
Die angrenzende ca. 7 m² große Loggia lädt Sie ein die Morgensonne zu genießen und im Winter kann die Loggia komplett durch die extra Verglasung geschlossen werden.

Derzeit ist das Apartment mit einem indexierten Mietvertrag zu einer monatlichen Brutto-Miete von 1.036,00 € vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 206,00 €, davon sind ca. 70 € nicht umlagefähig.

Aus den Zahlen ergeben sich für Anleger
- Brutto-Mietrendite: ca. 3,26 %
- Netto-Mietrendite: ca. 2,85 %

Zur Wohnung gehört eine Loggia (verglast) und auch eine Einbauküche, sowie diverse Einbaumöbel und Elektrogeräte.
Im Kaufpreis inbegriffen ist die komplette Einrichtung, welche zum Teil auf den Bildern zu sehen sind.
Für ausreichend Stauraum sorgt ebenfalls der dazugehörige Keller.

Laim

Der Stadtteil Laim befindet sich im Westen Münchens und grenzt im Norden an Neuhausen-Nymphenburg, im Osten an die Schwanthalerhöhe, im Südosten an Sendling-Westpark, im Südwesten an Hadern und im Westen an die Landsberger sowie die Fürstenrieder Straße, die von großen Gebäuden gesäumt ist. Trotz dieser urbanen Umgebung bietet Laim am Schlosspark eine ruhige Wohnatmosphäre mit malerischen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern.

Das Herz von Laim bildet der Laimer Anger, der in seiner heutigen Form mit Wiesen und Sitzbänken erst seit dem Jahr 2000 besteht. Er ist jedoch ein zentraler Ort für kulturelle und gesellige Events, wie den Adventsmarkt, das Maibaumfest und die Faschingsfeierlichkeiten. Zudem ist das Interim erwähnenswert, wo regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen stattfinden.

Die Verkehrsanbindung zur Wohnung ist wirklich hervorragend.
Sie haben schnellen Zugang zum Isarring und zur Autobahn A96.
Für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel stehen Ihnen zwei S-Bahn-Haltestellen zur Verfügung (Laim und Hirschgarten), die Teil der Stammstrecke sind und alle S-Bahn-Linien bedienen. Darüber hinaus gibt es die U-Bahn-Linien U4 und U5 mit denen der Hauptbahnhof München in nur 8 Minuten erreicht wird.
Tagsüber verkehren die Straßenbahnlinien 18 und 19, während nachts die Tram N19 Laim bedient.

- Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe.
- Nur etwa 1 Minute zu Fuß zur Bushaltestelle "Hauzenberger Straße" (B62).
- Nur 400 Meter zur U-Bahn-Haltestelle "Westendstraße" (U4/U5).
- Nur 400 Meter zur Tram-Haltestelle "Lautensackstraße" 18/19
- Ca. 1 Kilometer zur S-Bahn-Station "Heimeranplatz" (S7/S20).