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Neu: Moderenes Einfamilienhaus im Bauhausstil- Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

16727 Oberkrämer (Neu-Schwante) – Brandenburg
735.000 €
4
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
1.565 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses 2016 massiv gemauerte Einfamilienhaus besticht durch eine optimale Schall- und Wärmedämmung, klare Formen, ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und hohe Decken. Große, bodentiefe Schiebefenster öffnen den Weg zur Terrasse und Garten.
Sie betreten das Haus und werden von einem einladenden Flur empfangen, der Sie in das offene Wohn- und Esszimmer führt. Eine moderne Küche mit Miele Einbaugeräten, einem Induktionsherd inkl. Teppanyaki-Grillplatte und Bora-Kochfeldabzug sowie ausreichend Stauraum für all Ihre Kochutensilien lässt viel Kochvergnügen aufkommen. Eine angeschlossene Speisekammer sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt neben dem riesigen Wohn-und Essbereich mit Kamin über drei weitere Zimmer. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung und Keramikfliesen ausgestattet.
Das geräumige Hauptschlafzimmer ist mit einem en-suite Badezimmer, einer separaten großen Ankleide und einer eigenen Terrasse ausgestattet. Nach einem langen Arbeitstag lädt eine Sauna im Hauptbad zum Entspannen ein.
Ein weiteres Bad steht Ihren Gästen zur Verfügung und ist ebenso stilvoll gestaltet.
Eine separate Waschkammer sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.
Das Haus verfügt über einen Doppelcarport und 2 zusätzliche Stellplätze. Für umweltbewusste Autofahrer, die Ihr Auto bequem von zu Hause aus aufladen möchten, befindet sich eine 11 kW-Ladestation im Carport.

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Objekt-Nr
OM-342268
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 56.942 €
Gesamtkosten
ca. 791.941 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 735.000 €
Grunderwerbsteuer 47.775 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Viel zusätzlichen Komfort bieten Ihnen abschließbare 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung sowie eine Alarmanlage.
Zur technischen Ausstattung gehört eine Photovoltaik-Anlage zur Warmwassergewinnung, einer Wohnraum-Belüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung und einer Wasserentkalkungsanlage.

De­r große Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie den unverbauten Blick aufs Feld und lassen sich von den herrlichen Sonnenuntergängen verzaubern. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, für Gartenpartys oder einfach zum Entspannen in der Natur. Ein Rasen-Bewässerungssystem, angeschlossen an einen eigenen Brunnen, und ein Rasenroboter nehmen Ihnen zusätzlich viel Arbeit ab.

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der Gemeinde Oberkrämer Ortsteil Neu-Schwante im nördlichen Speckgürtel von Berlin und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt. Viele der hier ansässigen Menschen schätzen den schnellen Anschluss an die Autobahn, den kurzen Weg in die City und zum Arbeitsplatz. Zum Beispiel bis zum Kurfürstendamm lediglich ca. 35 Minuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. So erreichen Sie in kurzer Zeit die Berliner Innenstadt, aber auch andere Städte wie Oranienburg oder Hennigsdorf mit der Bahn oder dem Bus.
Zahlreiche Annehmlichkeiten, Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, mehrere Kindergärten und Schulen sowie Supermärkte, welche Ihren Alltag erleichtern, sind vorhanden.
Der sehr großzügige Garten und das gesamte Umfeld lassen Kinder unbeschwert aufwachsen.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein tolles Zuhause, sondern einen Lebensstil voller Komfort und Entspannung. Der nahgelegene Mühlensee lädt zu wunderschönen Spaziergängen ein.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
65,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Lassen Sie sich von der hochwertigen Qualität des Hauses und der vielen Extras begeistern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Speckgürtel von Berlin. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Angebot von: Carmen Gust

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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