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Schwabing-West: 16 m² WG-Zimmer in 3er-WG mit Balkon – Direkt am Olympiapark!
Lerchenauer Str. 12, 80809 München – Bayern***WG-Zimmer*** in einer 3 Zimmer Wohnung. Erstbezug nach Kernsanierung! Inklusive 500 Mbit/s Glasfaser-Internet.
Olympiapark direkt vor der Tür.
Das Zimmer 1 von 3:
✅ 16 m², hell & ruhig in den Innenhof liegend
✅ In einer 3er-WG – perfekte Mischung aus Privatsphäre & Gemeinschaft
✅ Neue Küche mit BOSCH Geräten
✅ jedes WG-Zimmer hat einen Balkonzugang
Die Wohnung:
✨ Helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung
✨ Voll ausgestattete Küche
✨ Bad mit Badewanne/Dusche
✨ Waschmaschine vorhanden
Auf Wunsch voll möbliert (+ 60 EUR pro Zimmer)
Die Wohnung wurde 2025 kernsaniert und ist in einem modernen und guten Zustand. Elektrik, Türen, Boden, Fenster (3-fach-verglast), Heizungen und Badezimmer wurden erneuert. Eine Einbauküche ist inkludiert.
🔹 Top-Lage: Schwabing-West – ruhig & zentral mit perfekter Anbindung
🔹 3 helle, großzügige Zimmer – optimal geschnitten & vielseitig nutzbar
🔹 Neue Einbauküche inklusive – stilvoll & funktional ausgestattet
🔹 WG-geeignet – ideale Raumaufteilung für gemeinsames Wohnen
🔹 Zwei sonnige Balkone – entspannte Stunden mit Blick ins Grüne (Innenhof). Jedes Zimmer hat einen eigenen Balkonzugang.
🔹 Neue (teils bodentiefe) Fenster --> dreifachisolierte Kunstofffenster
🔹 Gemeinschaftlicher Wäscheraum mit eigener Waschmaschine
🔹 Erstklassige Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Parks & ÖPNV
🔹 Sofort verfügbar!
Das Haus in dem sich die Wohnung befindet wurde umfassend saniert:
🔹 2016 - Dach komplett neu/isoliert
🔹 2017 - Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt
🔹 Dadurch extrem gute Energieeffizienz Klasse C - 81,00 kWh/(m²a)
Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigener Wohnungsbezogenen neuwertiger Waschmaschine.
Größe der Zimmer:
WG Zimmer 1 : ca. 15,8 qm
WG Zimmer 2: ca. 15,8 qm
Wohnzimmer: ca. 25 qm
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-342281
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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880 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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160 €
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Mietsicherheit
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1.900 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine komplett neue Einbauküche ist im Mietpreis inkludiert (Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Beleuchtung). Inklusive 500 Mbit/s Glasfaser-Internet.
Lage
Die Wohnung liegt sehr zentral im schönen und beliebtem Schwabing-West direkt gegenüberliegend vom Olympiapark. Der ebenso beliebte Luitpoldpark mit dem wunderschönen Bambergerhaus ist 5 Gehminuten entfernt.
Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist Petuel Ring. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Ein Edeka-Supermarkt, eine Apotheke, ein Bäcker, eine Pizzeria und ein griechisches Restaurant sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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81,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
***500 Mbit/s Glasfaser-Internet*** Gerne auch Berufstätigen WG´s
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Angebot von: Herr Herrmann
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