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2-Zimmer Wohung in Toplage mit gehobener Ausstattung

Ernst-Abbe-Straße, 60438 Frankfurt (Riedberg) – Hessen
430.000 €
2
Zimmer
57,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive frisch sanierte provisionsfreie Wohnung im 1. OG mit 9 Parteien zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Kauf. Die Wohnung verfügt über zwei einladende Zimmer. Die Immobilie ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterfronten und bietet direkten Zugang zu einer einladenden Loggia, die perfekt zum Verweilen und Entspannen einlädt – ein idealer Rückzugsort, um sich vom Alltag zu erholen. Die Innenausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen und Verweilen einlädt. Das geschmackvoll gestaltete, lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine elegante Dusche und moderne Sanitäranlagen, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Reinigungsequipment, eine Waschmaschine und einen Trockner oder sonstige Utensilien. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit praktischem Stauraum und ein TG-Stellplatz mit einem 3,6 KW Stromanschluss. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an.

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Objekt-Nr
OM-342333
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.534 €
Gesamtkosten
ca. 461.533 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 430.000 €
Grunderwerbsteuer 25.800 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,54%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ Hochwertige Einbauküche
+ Parkettboden
+ Fliesen
+ Bodentiefe Fenster
+ Dreifachverglaste Fenster
+ Elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Großzügige Deckenhöhen
+ Video Türsprechanlage
+ Loggia
+ Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Tiefgaragenstellplatz mit 3,6 KW Stromanschluss
+ Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Kinderwagenraum
+ Trockenraum
+ Aufzug

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in Frankfurt am Main Riedberg. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinien U8 und U9 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte und Bars finden Sie ebenfalls vor Ort.

Lage-Check

Sport
50m
Medizin
100m
Mobilität
100m
Einkaufen
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
58,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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