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Altbauwohnung im Martinsviertel mit großem Balkon

64289 Darmstadt – Hessen
425.000 €
2
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese lichtdurchflutete, liebevoll renovierte Altbauwohnung liegt in einem der schönsten und lebendigsten Viertel der Stadt. Hohe Decken und schöne Holzböden verleihen der Wohnung einen ganz eigenen, warmen Charakter.

Die zwei großzügigen Zimmer sind morgens wunderbar hell und bieten viel Platz zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. Die Wohnküche ist gemütlich und praktisch zugleich - hier ist genug Platz zum Kochen, Zusammensitzen und Genießen. Besonders schön: Von der Küche aus gelangt man direkt auf den großen Westbalkon mit weitem Blick in die ruhigen, grünen Hinterhöfe - besonders nachmittags und abends ein echtes Highlight.

Das Bad ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit - perfekt für ein entspannendes Bad nach einem langen Tag.

Ein geräumiger, abgeschlossener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und für die Fahrräder gibt es einen überdachten Abstellplatz im kleinen Hinterhof.

Die Wohnung ist spätestens zum 01.08.2025 bezugsfrei - und freut sich auf neue Bewohnerinnen und Bewohner.

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Objekt-Nr
OM-342488
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.234 €
Gesamtkosten
ca. 456.233 €
Hausgeld mtl.
210 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 425.000 €
Grunderwerbsteuer 25.500 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1918
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Dielenparkett aus Lärche
- Praktischer Einbauschrank im Flur
- Toilette und Bad sind separat
- kleiner Hinterhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz
- großer Kellerraum
- Einbauküche

Lage

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch sehr zentral im Herzen des Martinsviertels - einem der beliebtesten Stadtteile Darmstadts. Das Viertel ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Geschäften, alteingesessenen Cafés, gemütlichen Kneipen und Restaurants. Ein Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso unabhängige Buchläden, Eisdielen oder kleine Boutiquen.

Auch wer gerne ins Grüne geht, kommt hier auf seine Kosten: Der Herrngarten - eine der schönsten Parkanlagen Darmstadts - ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für längere Spaziergänge oder Joggingrunden bieten sich der Bürgerpark oder der Kranichsteiner Wald an, die ebenfalls schnell zu erreichen sind.

Zahlreiche kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen - darunter die Technische Universität Darmstadt - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Martinsviertel ist bekannt für seine lebendige Nachbarschaft, regelmäßige Veranstaltungen wie das Riegerplatzfest oder den beliebten Wochenmarkt - und nicht zuletzt für seine entspannte, offene Atmosphäre.

Kurzum: Ein Standort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt - mit allem, was das Leben in der Stadt angenehm macht.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Mobilität

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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