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Modernes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage - Ideal für Ihre Familie!

Oberzwehrener Strasße 16, 34132 Kassel (Oberzwehren) – Hessen
390.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
380 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus in einer begehrten, ruhigen Wohngegend. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² und einer Grundstücksfläche von 381 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über großzügige Räume, die perfekt für das moderne Familienleben geeignet sind. Die 3 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte, während das große Wohnzimmer ein gemütliches Zusammensein ermöglicht. Die zwei Badezimmer sind modern ausgestattet, darunter ein Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, jedoch sollte darauf hingewiesen werden, dass im Keller Feuchtigkeit festgestellt wurde.

Die Terrasse lädt dazu ein, die schönen Tage im Freien zu genießen und den Garten für verschiedene Aktivitäten zu nutzen

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Objekt-Nr
OM-342493
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.771 €
Gesamtkosten
ca. 418.770 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 390.000 €
Grunderwerbsteuer 23.400 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1945
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In den letzten zwei Jahren wurden umfassende Renovierungen vorgenommen: Die Strom- und Wasserleitungen, das komplette Rohrsystem sowie die Heizkörper wurden erneuert. Alle Wasserleitungen wurden zusätzlich isoliert. Ein Großteil der Fenster wurde auf moderne 3-Fach-Verglasung umgerüstet. Die Badezimmer und die gesamte Innenausstattung wurden ebenfalls komplett renoviert. Zudem wurde das Haus mit einer "smarten" Ausstattung versehen: Rollläden und Heizung können bequem über das Smartphone gesteuert werden.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Oberzwehrener Straße 16, 34132 Kassel, im Stadtteil Oberzwehren. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage garantiert ein komfortables Wohnen mit guter Infrastruktur.

Lage-Check

Sport
200m
Medizin
400m
Mobilität
100m
Einkaufen
200m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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