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120 m² Gartenwohnung in Schwabing-West
Angererstraße 5, 80796 München – BayernRuhige Erdgeschosswohnung mit Garten
Diese rund 120 m² große Erdgeschosswohnung liegt zu einem ruhigen Hinterhof eines 2003/2004 erbauten, viergeschossigen Wohnkomplexes und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil, Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung,moderne Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit Garten. Diese Erdgeschosswohnung bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, einem einladenden Außenbereich und modernen Sicherheitslösungen. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort und eine ruhige aber dennoch zentrumsnahe Lage legen.
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Objekt-Nr
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OM-342499
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.420.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 66.472 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.486.472 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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30.000 €
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Hausgeld mtl.
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500 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese geräumige Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die modernen Wohnkomfort und Funktionalität miteinander verbindet
- Separate, jedoch offene Küche: Mit moderner Arbeitsfläche, ausgestattet mit einem Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Spüle, Oberschränken,Backofen und Kühlschrank.
- Hochwertiger Bodenbelag: Edler Designerfußboden von Joka in allen Wohnräumen (Flur, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche), ergänzt durch Fliesenboden in den Bädern.
- Zwei Bäder: Ein gepflegtes Wannenbad und ein modernes Duschbad mit Außenfenster, das für Tageslicht sorgt.
- Große Terrasse: Ausgerichtet nach Süden/Westen, mit hochwertigen WPC-Fliesen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
- Holz-Isolierverglasung: Sorgt für ein angenehmes Wohnklima und Energieeffizienz. Smarte Heizkörperthermostate an allen Heizkörpern.
- Fliegenschutzgitter: Professionell an allen Fenstern und an der Terrassentürinstalliert, ideal für die warmen Monate.
- Erhöhter Einbruchschutz: Alle Fenster und Außentüren sind zusätzlich gesichert, einschließlich eines Zusatzschlosses an der Haustür.
- Kellerabteil: Eigenes 7m² Abteil für zusätzlichen Stauraum.
- Gemeinschaftliche Kellerräume: Praktische Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Kinderwagen, Wäsche und Fahrräder.
- Duplex-Stellplatz-Oben: Tiefgaragenplatz (zzgl. 30.000,00 € zum Kaufpreis).
- Hinweis zum Mobiliar: Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Im Kaufpreis enthalten ist das festeingebaute Mobiliar; die teilweise auf Bildern gezeigte Dekoration sowie einzelne Möbelstücke sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eine detaillierte Inventarliste wird dem Kaufvertrag beigefügt. Diese Ausstattungsliste bietet eine hervorragende Basis für komfortables und sicheres Wohnen in einem gepflegten Umfeld.
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Schwabing-West, einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Die zentrale Lage, 3,5 km nördlich vom Münchner Zentrum und 1,5 km vom Olympiapark entfernt, verbindet urbanes Leben mit direktem Zugang zur grünen Oase.
Umgebung und Infrastruktur
Schwabing-West bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés sowie vielseitigen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte sind der Luitpoldpark, der sich quasi vor der Haustür befindet, und der nahegelegene Olympiapark ideale Orte zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Der Olympiapark bietet zudem zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Highlights.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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69,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
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Angebot von: Heiko Elmsheuser
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