Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon nahe der beliebten Kaiserstraße

Die zu vermietende 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie wurde 2025 komplett modernisiert und steht nach der Modernisierung wieder zur Erstvermietung an.
Die 4,5 Zimmer sind alle von der Diele aus begehbar. Im Garderobenbereich ist ein kleiner, integrierter Schrank, der sich bestens zur Unterbringung von Haushaltsutensilien eignet. Vom Garderobenbereich gelangt man zu dem Badezimmer und dem Gäste-WC.
Badezimmer und Gäste-WC sind völlig neu gestaltet. Die Wandfliesen sind hellgrau, Waschbecken, WC und Dusche sind in einem schönen hellen Weißton gehalten, der Boden als Kontrast bewusst dunkelgrau. Das Badezimmer hat ein Fenster. Die Dusche ist mit einer modernen, extra angefertigten Glasduschwand ausgestattet. Weiterhin verfügt das Bad über Waschtisch, WC und einen flachen Heizkörper, der auch als Handtuchhalter genutzt werden kann. Der Raum hat eine vom Schreiner angefertigte Schiebetür, um den vorhandenen Platz freizügig zu gestalten. Das Gäste-WC hat natürlich auch ein Fenster, ein Handwaschbecken, ein WC und einen flachen Heizkörper, der auch als Handtuchhalter dienen kann.
Auch in der Küche wurden für den Fliesenspiegel die gleichen hellen Fliesen und für den Boden die gleichen dunkelgrauen Fliesen verwendet. Die Küche ist quadratisch geschnitten.
Waschmaschine und Trockner können sowohl bequem in der Küche als auch im Keller in der Waschküche untergebracht werden, da für diese Wohnung, an zwei Stellen Anschlüsse existieren.
Die Wände und Decken wurden komplett neu gemacht und weiß gestrichen. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden in der Wohnung komplett erneuert
In der Diele und den 4 Räumen besteht der Boden aus hochwertigen Fliesen und aus neu verlegtem Vinyl.
Fenster und Balkontüren sind doppelverglaste Kunststofffenster.
Der großzügig geschnittene Balkon ist von zwei Zimmern begehbar. Der Balkon ist mit Südausrichtung. Hier hat man einen Blick in den Garten mit einem alten Baumbestand. Die Bäume bieten im Sommer Schutz vor Wärme.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus. Bei der im Jahr 2014 / 2015 erfolgten Dacherneuerung und Dachdämmung wurden im Dachgeschoss neue Velux-Fenster in die Wohnung eingebracht, zudem ist die Fassade des gesamten Hauses im Jahr 2009/2010 gedämmt worden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert.

Die Arndtstraße 19 liegt in der östlichen Innenstadt von Dortmund, parallel angrenzend zu dem sehr beliebten Kaiserstraßen- und Gerichtsviertel. Die Arndtstraße hat ihren Charme durch einen gepflegten Baumbestand. Sie ist für Autos eine Einbahnstraße, verkehrsberuhigt und Fahrradstraße.
Das Haus ist zentral gelegen. So ist das Erreichen der Innenstadt von Dortmund in einigen Gehminuten möglich. Weiter befinden sich Geschäfte des alltäglichen Bedarfs auf der Kaiserstraße, die direkt parallel zur Arndtstraße verläuft. Schulen und Kindergärten sind gleichfalls fußläufig zu erreichen. Eine gute Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben.
Zu dem Objekt gehört ein Garagenhof. Der Garagenhof liegt direkt hinter dem Garten des Hauses. Hier ist grundsätzlich das Anmieten von Garagen für die Mieter des Hauses möglich.