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285.000 €
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die angebotene Wohnung liegt in der obersten Etage im 11.OG und besticht durch ihren weitreichenden Ausblick in Richtung Schwarzwald.
In den drei großzügigen Zimmern und separater Küche können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Der Balkon lädt zum Entspannen und in die Ferne schweifen ein.
Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung, weshalb Ihnen keine lästige Parkplatzsuche mehr bevorsteht. Zudem ist ein Kellerraum vorhanden, der Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ideal zur Eigennutzung, aber auch zur Vermietung genutzt werden.

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Objekt-Nr
OM-342528
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.278 €
Gesamtkosten
ca. 303.278 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
374 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 14.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.041€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
11
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Neuenburg am Rhein ist eine charmante Kleinstadt im südlichen Baden-Württemberg, die mit ihrer idyllischen Lage zwischen dem Rhein und den Hügeln des Markgräflerlands besticht.
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an Freiburg und Basel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins.
Neuenburg zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre, eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. Perfekt für Ruhesuchende, Familien und Pendler, die gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten schätzen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
143,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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