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Moderne + Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden inkl. Aufzug + Tiefgaragenstellplatz

65205 Wiesbaden (Erbenheim) – Hessen
298.200 €
3
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen Ausstattung und energieeffizienter Bauweise aus dem Baujahr 2000.

Durch die sonnige Lage der Wohnung profitieren Sie von reichlich natürlichem Licht und einer wohltuenden Atmosphäre. Ihr privater Balkon lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen.

Komfort wird in dieser Wohnanlage großgeschrieben: Ein Aufzug ermöglicht Ihnen einen mühelosen Zugang zu Ihrer Wohnung, ohne eine einzige Treppenstufe (Barrierefrei).

Besonders hervorzuheben ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine sichere und geschützte Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug gewährleistet.

Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung tragen dazu bei, dass Sie sich hier von Anfang an wie zu Hause fühlen werden.

Zögern Sie nicht und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Hier erwarten Sie Komfort, Stil und eine Wohnqualität, die keine Wünsche offen lässt.

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Objekt-Nr
OM-342549
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
298.200 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.283 €
Gesamtkosten
ca. 320.483 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.000 €
Hausgeld mtl.
340 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 298.200 €
Grunderwerbsteuer 17.892 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,80%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dies ist ein einmaliges Angebot, eine neuwertige und energieeffiziente Wohnung im Neuwertigem Objekt zu kaufen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Lage

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Stadt Wiesbaden, (Stadtteil: Wiesbaden-Erbenheim), die als Hauptstadt des Bundeslandes Hessen in Deutschland bekannt ist. Wiesbaden zeichnet sich durch seine attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet aus und bietet eine Vielzahl von Vorzügen für seine Bewohner.

Die Stadt Wiesbaden ist für ihre beeindruckende Architektur, ihre historischen Gebäude und ihre grünen Parkanlagen bekannt. Das Stadtbild wird von prachtvollen Villen, eleganten Altbauten und einer charmanten Altstadt geprägt. Das kulturelle Angebot ist vielfältig, mit Museen, Theatern, Konzertsälen und regelmäßigen Veranstaltungen, die für Unterhaltung und Abwechslung sorgen.

Darüber hinaus bietet Wiesbaden eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks einladen. Die nahe gelegenen Taunus-Berge bieten Gelegenheit für Wanderungen und sportliche Aktivitäten in der Natur.

Wiesbaden verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit gut ausgebauten Straßen und einem gut vernetzten öffentlichen Nahverkehrssystem.

Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
90,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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