*OHNE PROVISION* Schnäppchen! inkl. 100m² Wohnfl., Doppelgarage, Terrasse, Schuppen, Garten, uvm.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Schnäppchen für Handwerker!

Diese günstige Doppelhaushälfte (Urspungs-Bj.: 1951) mit großem Grundstück, bebaut mit Doppelgarage (Urspungs-Bj.: 1967) & Schuppen (Urspungs-Bj.: 1951), bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 171,00m² und eine reine Wohnfläche von 98,99m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen (EG / DG / KG): 5 Zimmer, Küche, Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC), Gäste-WC, Ankleide, 2x Mehrzweckraum, Waschküche, Terrasse & Dachspitz (Lagerkapazität).

Die Doppelhaushälfte steht auf einem 489m² großem Baugrundstück.
Das Haus ist mit weiteren ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche & ruhige Umgebung schaffen.

Ebenfalls befindet sich die Doppelhaushälfte in einem verkehrsberuhigten Bereich, optimal für Ihre Kinder, welche die Straße zu gegenüberliegendem Spielplatz sorgenfrei überqueren können!

Durch nachfolgend genannte Modernisierungen, wird das Baujahr der Doppelhaushälfte fiktiv auf 1985 festgelegt (siehe Energieausweis).

Die Doppelhaushälfte verfügt einerseits über eine Vollunterkellerung innerhalb des Kellergeschosses , ausgestattet mit 2x Mehrzweckraum sowie Waschküche, andererseits über einen weitläufigen Dachboden mit Stauraum.

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:

- Baderneuerung im Jahr 2007
- Fenstererneuerung im Jahr 2007
- Grundrissveränderungen im Jahr 2007
- Wärmeerzeuger im Jahr 2010
- Anstrich Außenfassade im Jahr 2018
- Erneuerung Haustüren im Jahr 2018

Die Küche innerhalb der Doppelhaushälfte wurde offen gestaltet & ebenfalls mit reichlich Platz versehen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne & Dusche sowie WC (Erdgeschoss), separat hiervon befindet sich das ein weiteres Gäste-WC direkt innerhalb des Dachgeschosses.

Die Doppelhaushälfte ist von der Gebäudevorderseite als auch von der Gebäudeseite begehbar.

Die Hofeinfahrt befindet sich parallel neben der Gebäudeseite der Doppelhaushälfte.
Diese können Sie zu Stellplatzkapazitäten oder allgemein als Hofeinfahrt bzw. Garagen-Zufahrt nutzen.

Durch die Hofeinfahrt gelangen Sie unmittelbar direkt zur Doppelgarage & Schuppen.
Der Schuppen verfügt ebenfalls über einen Dachspitz als Dachboden, in welchem ebenfalls Gegenstände oder z.B. Gartengeräte oder -einrichtung abgelagert werden können.

Hinter der Doppelgarage sowie dem Schuppen befindet sich die weitläufige, schöne Gartenfläche, diese erreichen Sie über den Durchgang, welcher sich zwischen Garage & Schuppen befindet.

Die Gartenfläche bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, diese kann z.B. für Freizeitaktivitäten mit Ihren Kinder oder allgemein zur Bepflanzung genutzt werden.

- Die Doppelhaushälfte bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

- Die vorliegende Doppelhaushälfte eignet sich für Eigennutzer, Kapitalanleger & besonders für Handwerker, welche das Haus durch Innenausbaumaßnahmen erneut in Glanz bringen!

Mögliches Mietverhältnis:
Eine möglich erzielende Kaltmiete der gesamten sechs Wohneinheiten beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Ohne-Makler.de auf eine Summe i.H.v. 1351,21 EUR (13,65 EUR pro m2) + 150,00 EUR für die 2x Außenstellplätze/2x Garagenstellplätze (jeweils 30,00 EUR/45,00 EUR) zzgl. Nebenkosten.
Bei vorliegendem Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 8,1%. (1351,21 EUR x 12 Monate / 199.900 EUR).

Renovierungsarbeiten:­
Das Objekt wurde in der Vergangenheit heruntergewirtschaftet, daher besteht hier allgemeiner Renovierungsbedarf innerhalb der Doppelhaushälfte!

Der Verkaufspreis der Doppelhaushälfte liegt insgesamt bei 199.900€ VB.

*Das Objekt wird in unbewohntem & geräumten Zustand übergeben!
*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten!

Die Gemeinde Schönau liegt im Norden des Bundeslandes Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Sie befindet sich etwa 20 Kilometer östlich von Heidelberg und ist von den dichten Wäldern des Odenwaldes umgeben. Die malerische Landschaft sowie die gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar machen Schönau zu einem attraktiven Wohnort.

Geographische Lage
Schönau erstreckt sich im Naturpark Neckartal-Odenwald auf einer Höhe von etwa 220 bis 500 Metern über dem Meeresspiegel. Der Fluss Steinach durchzieht die Gemeinde und verleiht ihr ein idyllisches Flair. Die umliegenden Hügel und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Verkeh­rsanbindung
Schönau ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B37, die entlang des Neckars verläuft, verbindet Schönau mit Heidelberg und Mosbach. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Frankfurt und Karlsruhe. Zudem gibt es Busverbindungen, die Schönau mit den umliegenden Ortschaften und dem S-Bahn-Netz der Rhein-Neckar-Region verbinden.

Wirtschaft und Infrastruktur
Schönau bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungsangeboten. Die Wirtschaft ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, während viele Einwohner in Heidelberg oder Mannheim arbeiten. Tourismus und Naherholung spielen eine wichtige Rolle, da die Region für Wanderer und Naturliebhaber sehr attraktiv ist.

Natürliche Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Die waldreiche Umgebung von Schönau lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Beliebte Ziele sind der nahegelegene Kletterwald, die Burgruine Waldeck sowie zahlreiche Wanderwege durch den Odenwald. Zudem sind der Neckar und seine Uferregionen nur wenige Kilometer entfernt und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten wie Bootstouren und Angeln.

Fazit
Schönau in der Nähe von Heidelberg vereint die Vorzüge einer ruhigen naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die gute Verkehrsanbindung, die reizvolle Landschaft und die vorhandene Infrastruktur machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort.