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Moderne 4-Zimmerwohnung KFW 40 Standard
35418 Buseck OT Oppenrod (Großen-Buseck) – HessenIhr neues Zuhause mit Zukunft
Suchen Sie nach einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage, die Komfort, Nachhaltigkeit und moderne Ausstattung vereint? Diese Eigentumswohnung im Herzen Hessens bietet genau das – und noch viel mehr.
Viele Menschen wünschen sich ein Zuhause, das eine ruhige Umgebung mit moderner Ausstattung und hoher Energieeffizienz verbindet. Gleichzeitig sind Barrierefreiheit, Komfort und Zukunftssicherheit entscheidende Faktoren bei der Wahl einer Immobilie.
Diese Eigentumswohnung erfüllt genau diese Ansprüche:
🏡 Ihr Wohnraum nach Maß
- Barrierefrei für maximale Flexibilität – heute und in Zukunft
- Eigener Garten oder Terrasse für Ihre persönliche Wohlfühloase
- Zukunftssicher & energieeffizient
KfW 44 Standard – nachhaltig, förderfähig und kostensparend
Wärmepumpe & Fußbodenheizung für niedrige Energiekosten
Komfort & Lebensqualität
- Fahrstuhl für bequemen Zugang auf allen Ebenen
- Eigene Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
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Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-342587
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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334.740 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.839 €
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Gesamtkosten
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ca. 359.578 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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13.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Angaben zur Ausstattung
1. Wohnqualität auf höchstem Niveau
- Moderne 4-Zimmerwohnung mit Garten oder Balkon
- Barrierefreie Gestaltung für maximalen Komfort – heute und in Zukunft
- Eigene Terrasse oder Garten als persönliche Wohlfühloase
- Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten
- Elektrische Rollläden für maximalen Komfort
- Hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Wohnklima
- Personenaufzug für bequemen Zugang auf allen Etagen
2. Nachhaltige & energieeffiziente Bauweise
- KfW 40 Standard – förderfähig und besonders energieeffizient
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Wärmeversorgung
- Effektive Wärmedämmung nach neuesten energetischen Standards
- Trinkwasserversorgung mit separater Verbrauchsmessung je Wohnung
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
3. Hochwertige Bäder & Küchenanschlüsse
- Bäder mit Markenarmaturen (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
- Bodengleiche, geflieste Duschen mit Regenduschkopf
- Moderne Sanitärausstattung mit wandhängenden WCs
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung & zusätzlicher Gemeinschaftswaschraum
- Vollausgestattete Elektroanschlüsse für Herd, Backofen, Mikrowelle & Dunstabzug
4. Komfortable & sichere Wohnanlage
- Hauseingangstür mit Video-Gegensprechanlage
- Elektrischer Türöffner & moderne Schließsysteme
- Satellitenanschluss für TV-Empfang in jeder Wohnung
- Gemeinschaftliche Außenanlagen mit wasserdurchlässigem Pflaster & Grünflächen
PKW-Stellplätze für jede Wohnung
Lage
1. Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur
Eingebettet in eine malerische Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern
Erholsame Umgebung für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren
Zahlreiche Naherholungsgebiete & Wanderwege in direkter Umgebung
2. Optimale Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss A5 & A485 in wenigen Minuten erreichbar
Gießen (ca. 10 Min.), Marburg (ca. 30 Min.), Frankfurt (ca. 45 Min.) bequem erreichbar
Bahnhof Buseck & Gießen mit direkter Verbindung in die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
3. Perfekte Infrastruktur für den Alltag
Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar
Kindergärten, Schulen & Ärzte in direkter Umgebung
Vielfältige Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in der Region
4. Starke wirtschaftliche Region mit Zukunftsperspektive
Nähe zu Gießen als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort
Zahlreiche Arbeitgeber & Hochschulen in der Umgebung
Steigende Immobilienwerte durch hohe Wohnnachfrage in der Region
Fazit: Eine Lage mit Lebensqualität und Zukunft - verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung. Hier profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität, einer familienfreundlichen Umgebung und einem wertstabilen Standort.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Dennis Weber
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