Familien aufgepasst! Reihenmittelhaus in Troisdorf-Eschmar - provisionsfrei

Das in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet neben drei Schlafzimmern, einer Küche mit angrenzendem kombinierten Wohn-und Essbereich, einer Diele, einem Badezimmer, einem separaten WC für Gäste und ein Studio im Dachgeschoss. Verpassen Sie den Räumen einen neuen Innenanstrich und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen neu. Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgestattet, alle anderen Räume sind gefliest. Zwischen Küche und Esszimmer sowie zwischen Gäste-WC und Flur sind Schiebetüren verbaut.
Das Treppenhaus wird begrenzt durch ein schwarzes zeitloses Geländer aus Stahl kombiniert mit einer Treppe aus Holzstufen.
Ein Raum (evt. Büro) befindet sich als ausgebautes Studio im Dachgeschoss und wurde 2019 mit einem neuen Dachflächenfenster ausgestattet. Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich eine Loggia, die über eine Balkontür erreichbar ist.
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg über die Balkontür auf die gartenseitige Terrasse in den Garten. Der Terrassenbereich ist gefliest und mit einem wasserdichten Sonnensegel überdeckt. Der Garten ist mit Büschen, Beeten und Rasen angelegt. Dazu gehört ein Gartenhaus mit kleinem Teich.
Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten und weiteren Abstellräumen wie separater Waschküche und Heizungsraum. Die Heizung wird mit Gas betrieben, ist ohne Mängel und aus dem Jahr 2003.
Gemeinsam verkauft wird das 204-qm- große Grundstück sowie das dazugehörige Garagengrundstück von 66 qm mit einer Garage und zwei weiteren gepflasterten Stellplätzen. Das elektrische Rolltor der Garage wurde von wenigen Jahren erneuert.
Das Haus ist außen mit Riemchen verklinkert und das Hauseingangspodest wurde 2010 erneuert. Die Fenster sind im Jahr 2020 ausgetauscht worden und die Haustüre im Jahr 2021. Die Rollladen sind elektrisch steuerbar. Der Vorgarten ist mit Rasen und Beeten angelegt. Die beiden Grundstücke (204 qm + 66 qm) inklusive Haus werden zu einem Preis von 420.000 Euro verkauft.

Die Immobilie liegt in beliebter Gegend in Troisdorf-Eschmar, einem Ortsteil mit ca. 3.100 Einwohnern. Über die Anbindung der Autobahn A59 oder der Bundesstraße sind Bonn und Köln schnell erreichbar. Auch Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. In Eschmar sind auch mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule ansässig. Fußläufig finden Sie Restaurants, Imbiss, Ärzte, Bäckereien und einen Supermarkt. Auch die Sieg-Auen rund um die Eschmarer Mühle bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Eine Postannahmestelle, ein Fitnessstudio und einen Physiotherapeuten können Sie ebenfalls schnell erreichen.