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Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Metternich. Sofort bezugsfrei!

56072 Koblenz – Rheinland-Pfalz
288.000 €
3
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese schöne und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Metternich. Die 89 qm Wohnung, welche komplett saniert und hochwertig ausgestattet wurde, befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet neben einer beeindruckenden Aussicht bis zur Festung Ehrenbreitsstein, auch eine moderne und zeitlose Eleganz. Hochwertiges Eichenparkett, italienische Feinsteinzeugfliesen, ein geräumiges Badezimmer mit Fußbodenheizung und vieles mehr machen diese Wohnung zu einem Ort an dem man sich zuhause fühlt.

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Objekt-Nr
OM-342626
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
288.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.538 €
Gesamtkosten
ca. 306.537 €
Hausgeld mtl.
220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 288.000 €
Grunderwerbsteuer 14.400 € (5,00%)
Notarkosten 2.725 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,54%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
4 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erneuerte Ausstattung und vorgenommene Sanierungsarbeiten:

- Elektro- und Sanitärinstallation
- neue Fenster und Rollläden mit elektr. Antrieb
- Wohnungs- und Zimmertüren
- Wände und Decken verputzt und gespachtelt
- volflächig verklebtes Eichenparkett in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- großformatiges italienisches Feinsteinzeug in Bad, Küche und den Balkonen
- hochwertige Einbauküche mit keramischer Arbeitsplatte, Einbauschrank im Flur
- elektrische Fußbodenheizung im Bad

Lage

Metternich gehört zu den begehrtesten Stadtteilen von Koblenz und überzeugt durch sein hervorragendes Wohnumfeld. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und das Verwaltungszentrum Rauental über die Kurt-Schumacher-Brücke. Der Stadtteil ist zudem Standort der Universität Koblenz sowie des Bundeswehrzentralkrankenhauses­ und bietet ein breites Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.­ Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, sowohl im Stadtteil selbst als auch in den nahegelegenen Gewerbegebieten. Die Nähe zur Mosel und verschiedene Freizeitangebote verleihen Metternich einen hohen Lebens- und Freizeitwert und machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
137,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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