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Sonnige EG Maisonette Wohnung - 115qm Wohn-/Nutzfläche
Alpenstr., 82538 Geretsried – BayernDiese attraktive 4-5 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegtem Mehrfamilienhauses und bietet die ideale Kombination aus Raum, Licht und Komfort. Die Wohnung ist durch Ihre optimale Ausrichtung mit viel Tageslicht durchflutet.
Die große Terrasse sowie der dazugehörige Gartenanteil, welcher zum Innenhof gelegen ist, runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung verfügt im EG über 83,5m² mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das zusätzliche Zimmer im KG (in Summe 27,7m²), welches über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreicht wird, bietet eine Möglichkeit zur Nutzung als ruhiges Arbeits-, Schlafzimmer. Der Raum verfügt über ausreichend Tageslicht, entsprechender Deckenhöhe und einen Ausbau in Wohnraumqualität. Zusätzlich ist ein Raum über eine Schiebetür erreichbar, welcher aktuell als Abstellraum genutzt wird. Die Nutzung als begehbarer Kleiderschrank ist ebenfalls möglich.
Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet.
Zusätzlich gibt es ein modern gestaltetes Gäste WC.
Der Zugang zur dieser außergewöhnlichen Wohnung kann über unterschiedliche Wege erfolgen. Es ist möglich die Wohnung über das Treppenhaus mit Lift oder aus den Keller beispielsweise über die Tiefgarage zu erreichen. Ebenso ist es möglich über den Garten die Wohnung zu erreichen.
Die Wohnung ist insgesamt sehr gut aufgeteilt und verfügt über ausreichend Helligkeit und Stauraum.
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Objekt-Nr
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OM-342850
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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620.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.705 €
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Gesamtkosten
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ca. 649.704 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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432 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2003
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle Bodenbeläge wurden 2019 erneuert.
Im Wohnzimmer findet sich hochwertiges Parkett. (Parador)
In den Schlafzimmern ist Laminat (Haro) verlegt.
Flure und Badezimmer sind einheitlich in anthrazit gefliest.
Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Eine Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist vorhanden.
Die Holzterrasse wurde 2021 aus Bangkirai neu erstellt und mit einer Steingabione eingefasst. Ebenfalls ist eine elektrische Markise, ein Gartenhaus der Marke Keter sowie ein Hochbeet vorhanden.
Für die Wachmaschine bzw. den Trockner steht ein separater Raum im Keller zur Verfügung.
Es steht ein Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) sowie einen Außenstellplatz direkt vor der Haustür zur Verfügung.
Die gepflegte Anlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit vielen Grünflächen sowie einem Kinderspielplatz.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Alpenstraße in Geretsried. Eine Haltestelle des Stadtbusse befindet sich in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Gehminuten sind Sie entweder in den wunderschönen Isarauen oder im neuen Stadtzentrum, welches alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt.
Eine Grundschule, Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulen sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind ein Schwimmbad, eine Eishockeyhalle sowie ein Sportplatz in der direktem Umgebung.
Die nächstgrößere Stadt Wolfratshausen ist schnell mit dem Bus oder Auto erreichbar und bietet einen S-Bahn Anschluss nach München.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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77,72 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss Alpenstr.
Sonstiges
Die Wohnung wird von Privat verkauft.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Der Bezug ist nach individueller Vereinbarung möglich.
Zur Wohnung zugehörig ist ein KFZ Außenstellplatz sowie ein TG Stellplatz (kein Duplex).
Der Gesamtpreis i.H. von 650.000 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung - 115qm Wohn-/Nutzfläche: 620.000 EUR
TG Stellplatz: 20.000 EUR
Außenstellplatz: 10.000 EUR
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Andreas Martini
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