Provisionsfreie Kapitalanlage -starke Rendite - N Eibach - Energieeffizienz A und degressive Afa

• Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 14.256,20€ an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen.
• Energieeffizienz A. Nachhaltig niedrige Kosten, dank der Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
• Enorme Mietnachfrage in Nürnberg für schönen und effizienten Wohnraum mit Terrasse (circa 200 Anfrage nach nur 3 Tagen und vielen Zusagen nach den Besichtigungen).
• starke Rendite.
• Kalrmiete 925€
• Vollständige Verwaltung optional möglich.
• Fünf Jahre Gewährleistung.
• Exklusive Immobilie in Top Lage von Nürnberg Eibach.
• Degressive Sonderabschreibung zum Steuer sparen geeignet.
• hochwertige und gehobene Ausstattung.
• Die Immobilie ist bereits ⁠⁠fertiggestellt, dadurch besteht kein Risiko, dass der Bau nicht zu Ende gebaut wird oder es zu zeitlichen Verzögerungen kommt.
• inklusive weißer Hochglanz Küche zur einfachen Vermietung (Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spüle, Küchenschränke).

Diese Exklusive, neue und wunderschöne 3-Zimmer Souterrainwohnung befindet sich im sehr beliebten Ortsteil Nürnberg Eibach. Die ca. 53,82 m² große Wohnung überzeugt mit ihrem gut durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Energieeffizienz A ist begründet durch die hochwertige Bauweise mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenster und Fassadendämmung worauf Sie überall 5 Jahre Gewährleistung erhalten.

Da die Immobilie bereits fertiggestellt wurde, besteht auch kein Risiko, dass der Bau nicht zu Ende gebaut wird oder es zu zeitlichen Verzögerungen kommt.
Schöner und energieeffizienter Wohnraum ist sehr beliebt und die Wohnung erhält dadurch eine starke Mieter Nachfrage ( die vor kurzem durchgeführte Vermietung ergab ca. 200 Anfragen nach 3 Tagen und viele Zusagen) dadurch ist Sie zu einer attraktiven Kaltmiete von 925 € pro Monat vermietet und eignet sich somit ideal als renditestarke Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Die Objektbilder sprechen für sich!

Zusätzlich profitieren Kapitalanleger in hohem Maße von der degressiven Abschreibung und können sich lukrativste steuerliche Vorteile durch den Kauf der Wohnung sichern. Durch die hohe AfA (5 % degressiv in den ersten Jahren) entsteht ein größerer steuerlicher Verlust, der zu einer beträchtlichen Steuerersparnis führen kann, sofern Sie anderweitige positive Einkünfte haben. Sprechen Sie uns gerne für die Beispielrechnung unseres Steuerberaters bei der Besichtigung an.

Der offene Wohn- und Essbereich der Wohnung mit der eingebauten weißen Hochglanz Küche (Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spüle, Küchenschränke) ist im Kaufpreis inbegriffen und trägt immer zu einer bequemen Vermietbarkeit bei. Der offene Wohn- und Essbereich ist an die große Terrasse angebunden, welche an gemütlichen Tagen zum Grillen und Relaxen einlädt. Die hervorragende Süd-/Westausrichtung lässt alle Herzen der Sonnenanbeter höherschlagen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 -Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Auch das Bad ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans. Die Dusche im hocheleganten Design und der schicke Waschbeckenunterschrank runden das Badezimmer stilvoll ab.
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Sie suchen eine Kapitalanlage mit degressiver Sonderabschreibung zum Steuern sparen und zusätzlich eine moderne und hochwertige Wohnung? Schreiben Sie uns gleich an.

Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge eines beschaulichen Lebensumfelds und profitieren dennoch von einer guten Anbindung an die Infrastruktur Nürnbergs.

Eibach zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur und einer gute Verkehrsanbindung in die Stadt an.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomische Einrichtungen und gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern bietet Eibach eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem befinden sich zahlreiche Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen A73 und B4 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für Pendler und Berufstätige eine optimale Anbindung in die Innenstadt und an die umliegenden Städte wie Erlangen und Fürth gewährleistet.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Insgesamt bietet der Ortsteil Eibach eine hohe Lebensqualität und eine ideale Umgebung für Familien und Menschen, die das Wohnen in der Nähe der Stadt schätzen.