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Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg, Beethovenviertel, ideal für Münchenpendler
86150 Augsburg (Innenstadt) – BayernDie zu verkaufende Wohnung liegt in einer ruhigen dennoch sehr zentralen Lage im Beethovenviertel (Innenstadt von Augsburg, Teil des Stadtbezirks Bahnhofs- und Bismarckviertel).
Die Wohnfläche beträgt 59m² und teilt sich folgend auf:
- Flur,
- Wohn- und Esszimmer,
- Schlafzimmer,
- Küche,
- Badewannenbad mit Fenster.
Ein Kellerabteil gehört auch dazu.
Die Wohnung ist leerstehend und wird von privat angeboten.
Weitere Details können gerne erfragt werden oder erfolgen bei Besichtigung.
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Objekt-Nr
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OM-342934
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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330.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.304 €
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Gesamtkosten
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ca. 346.304 €
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Hausgeld mtl.
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195 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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59 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zur Innenausstattung gehört eine Einbauküche und Badmöbel.
Im Jahr 2018 wurden Wohnungeingangsstür und alle Innentüren ausgetauscht, Parkettboden im Wohnzimmer verlegt, Küche und Flur wurden gefliest.
Die Einbauküche (mit Geschirrspüler, Waschmaschine/-trockner, Kühl-/Gefrierschrank) wurde Jahr 2021 eigebaut.
Heizungsart: Gasetagenheizung (ohne Wasserspeicher, für Heizung und Warmwasser). Mittelfristig ist Fernwärme geplant.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss für Holzofen.
Sonstige auf den Fotos zu sehende Möblierung ist nicht mehr vorhanden.
Lage
Nähe zu Bus & Bahn, KÖ (Bus und Straßenbahn) 250m, Hauptbahnhof Augsburg 800m zu Fuß.
Sehr gut geeignet für München Pendler durch direkte ÖPNV-Anbindung, 30 Minuten HBF Augsburg – HBF München.
Fußgängerzone ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wo diverse Geschäfte, Arztpraxen, Cafés & Restaurants und auch lebendiges kulturelles Leben zu finden sind.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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211,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
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Themenportale
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Angebot von: Barbara Kratzer
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