Helles, freistehendes EFH mit Charakter

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen echten Blickfang. Durch eine umfangreiche Modernisierung im Jahr 2014, bei der auch die gesamte Außenanlage professionell neu gestaltet wurde, ist es gelungen, diese außergewöhnliche Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie links in den Wohn-/Essbereich mit modernem Kamin, geradeaus in die Küche und rechts ins Obergeschoss, in den Keller und in den Flur. Umgeben wird das EG von einer riesengroßen südlichen l-förmigen Terrasse, die sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Küche aus zu betreten sind. Die Terrasse ist im Bereich zur Straße mit einem Glasdach überdacht, das über eine elektrische Markise verfügt.
Das große Schlafzimmer im Erdgeschoss liegt gegenüber dem großzügig geschnittenen Tageslichtbad mit großer Trapez-Eckbadewanne. Es verfügt darüber hinaus über eine große, bodengleiche, offene Dusche mit Regenwalddusche, einem großen Waschtisch mit 2 Armaturen und einem Waschtischunterschrank und einem WC. Nebenan befindet sich das Gäste-WC (Tageslicht) mit Hauswirtschaftsraum.
Über die Eichentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie in der Lounge mit dem traumhaften Blick über die nahe und ferne Umgebung empfangen werden.

Links von der Lounge betreten Sie ein weiteres großes und wunderbar lichtdurchbluteten Schlafzimmer, dessen Decke bis zum First reicht. Zu diesem Raum gehört ein begehbarer Kleiderschrank und ein dekorativer Kamin.

Auf der rechten Seite der Lounge befinden sich 2 weitere Zimmer, die sich individuell nutzen lassen (derzeit Büro und Gästezimmer). Im Tageslichtbad im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine große, offene bodengleiche Dusche mit Regenwalddusche, ein Waschbecken inkl. Unterschrank und einem WC.
Der großzügige Balkon mit Außenkamin ist von 3 Räumen zu betreten (Lounge, Schlafzimmer, Büro).
Das Objekt verfügt über eine große eigene Sternwarte, die durch das Büro erreichbar ist. Die Sternwarte ist derzeit nicht in Betrieb.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Heizungskeller befindet sich neben der Brennwerttherme der 800 l große Schichtenspeicher mit Solarwärmetauscher und Einspritzschaltung für den Kachelkamin. Durch den Keller gelangt man ebenfalls in die Garage.

Wunderschöne ruhige Höhenwohnlage in einer 30er Zone von Overath mit toller Fernsicht über das Rheintal. In der direkten Umgebung finden Sie Reitställe und Wälder, die zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einladen.

- Kindergarten 3 Minuten zu Fuß
- Grundschulen in Heiligenhaus, Steinenbrück und Immekeppel
weiterführende Schulen in Overath, Bensberg und Herkenrath
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 2,5 km Entfernung
- sehr gute Verkehrsanbindung (5 Fahrminuten zur Autobahn A4) nach Köln und Gummersbach, 24 km in die Kölner City und 20 km zum Flughafen Köln/Bonn

In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser.