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Charmantes Einfamilienhaus in Stöckheim – Ihr neues Zuhause wartet!

Am Honigbleek 17, 38124 Braunschweig (Stöckheim) – Niedersachsen
795.000 €
6
Zimmer
185 m²
Wohnfläche
610 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Dieses großzügige Einfamilienhaus begeistert mit 6 durchdacht gestalteten Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Entfalten bieten. Dank der stilvollen Sanierung überzeugt das Haus mit einer hochwertigen Ausstattung und einer harmonischen Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort sorgt. Mit zwei modernen Bädern ist das Haus perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder Mehrgenerationenhaushalten abgestimmt.

Ein Zuhause, das Eleganz, Funktionalität und Wohlfühlambiente auf ideale Weise vereint!

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Objekt-Nr
OM-342963
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.497 €
Gesamtkosten
ca. 844.497 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 795.000 €
Grunderwerbsteuer 39.750 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- kernsaniert (2023)
- zwei Bäder und ein Gäste-WC (2023)
- Fußbodenheizung (2023)
- dreifach verglaste Fenster (2023)
- elektrische Außenrollläden (2023)
- Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen (2023)
- Wärmepumpe (2023)
- wasserführender Kamin (2023)
- Alle Zimmer einheitlich mit Designer-Vinyl ausgestattet. Bäder mit Fliesen (2023)
- Dachsanierung (2024)
- großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
- Außenkamin
- Garage und Außenstellplatz
- Sackgasse/Wendehammer

Lage

Der Stadtteil Stöckheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von Braunschweig und vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Dank der idealen Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – genießen Sie die Vorteile einer zentralen, aber dennoch grünen Wohnlage. Die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Straßenbahnlinie 1 verbindet Stöckheim direkt mit dem Stadtzentrum.
Die Umgebung besticht durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter der Südsee, die Okerauen und verschiedene Rad- und Wanderwege. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Lage-Check

Natur
350m
Sport
200m
Medizin
250m
Mobilität
300m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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