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856 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Neu errichtete Mietwohnungen in der Schafflerhofstraße 3, 1220 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Die Wohnungsqualität ist sehr gut und ökologisch. Über eine Luftwärmepumpe kann die Decke sowohl im Sommer zum Kühlen, als auch im Winter zum Heizen verwendet werden. Deckenkühlung (über oberflächennahe Bauteilaktivierung), Parkettböden, Feinsteinzeug bzw. keramischer Fliesenbelag, Marken-Sanitärausstattung, 3-fach Wärmeschutzverglasung, Elektrischer, voll ausgestattete Kücheneinrichtungen sowie Sicherheitstüren.
Der Mietzins inkl. Heiz- und Warmwasserkostenakonti setzt sich wie folgt zusammen:
Miete: EUR 778,15
Betriebskosten: EUR 112,27
Heizkosten: EUR 51
USt, 10%: EUR 89,04
USt 20%: EUR 10,20
Gesamt: EUR 1040,66

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Objekt-Nr
OM-342967
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
856 € (zzgl. NK)
Heizkosten
61 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
124 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
185 €
Mietsicherheit
3.917 €
Miete Garage/Stellplatz
130 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
68 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
10
Anzahl Stellplätze
10
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Loggien, Balkone oder Terrassen ausgestattet. Die Kellerabteile verfügen über jeweils einen eigenen Stecker und Beleuchtung.

Die Wohnhausanlage wurde 03/2025 fertig gestellt und besteht aus insgesamt 2 Stiegen mit insgesamt 17 Wohneinheiten, welche über eine Tiefgarage miteinander verbunden sind.

Lage

Sackgasse in der Schafflerhofstraße, 1220 Wien
Buslinien: u.a. 98A. 99A, 99B

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
28,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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