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Schöner Bungalow direkt am Elbdeich - Ihr unverbaubarer Blick
Hinter den Höfen 13, 21522 Barförde – NiedersachsenAuf dem 1203 Quadratmeter großen Grundstück wurde 1998 unser solides 4-Zimmer-Einfamilienhaus in massiver Bauweise als Bungalow mit Walmdach und geräumiger Doppelgarage erstellt.
Die Wohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 175 Quadratmeter. Davon
entfallen ca. 130 Quadratmeter auf das Wohnhaus und ca. 45 Quadratmeter auf die
Doppelgarage. Darüber hinaus befinden sich weitere Abstellflächen auf dem Grundstück.
Die Doppelgarage mit eigenem Walmdach ist mehr als ein einfacher Abstellplatz für
Kfz. Das Sektionalgaragentor von Hörmann mit Wärmedämmung und elektrischen
Antrieb öffnet über die gesamte Breite der Garage. Zwei Fenster im hinteren Bereich
und zwei Heizkörper machen aus der großen Garage - Innenmaß von 7,50 x 6,00
Meter - einen vielseitig nutzbaren Mehrzweck- und Hobbyraum oder Werkstatt.
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Objekt-Nr
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OM-342968
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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429.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.184 €
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Gesamtkosten
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ca. 456.183 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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45 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Terrasse, Gäste-WC
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Angaben zur Ausstattung
Wir haben den ursprünglichen Grundriss unseren Bedürfnissen entsprechend angepasst. Zwei Zimmer wurden zu einem großzügigen Schlafzimmer
zusammengelegt und aus dem ursprünglichen Schlafzimmer wurde ein Büro und
Gäste-WC. Dies ist besonders erwähnenswert, da ohne großen Aufwand z. B. aus
dem Schlafzimmer wieder zwei Räume (z. B. ein Schlaf- und ein Kinder- oder
Gästezimmer) entstehen könnten. Sämtliche Innenwände sind nichttragend und
bestehen aus Porenbeton. Somit ist eine Anpassung der Aufteilung flexibel zu jedem
Zeitpunkt unproblematisch möglich.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde laufend instandgehalten und 2017 - einschließlich Bad und Gäste-WC - vollständig modernisiert.
2019 wurde die Gasheizung erneuert. Das Objekt ist durch ein Alarmsystem gesichert
und der Außenbereich wird vollständig von Kameras überwacht.
Außer im Bad, WC und Hauswirtschaftsraum wurde in allen Räumen ein einheitlicher
Bodenbelag im Holzdekor verlegt. Sämtliche Decken sind mit Einbaustrahlern
versehen und Leuchten die Räume behaglich und großflächig aus. Die einheitliche
Gestaltung der Räume wird an den Wänden mit hellen Raufasertapeten und partiell
eingesetzten Dekortapeten beibehalten. Bad und WC sind klassisch mit Bodenfliesen
in anthrazit und weißen Wandfliesen versehen. Die Ausstattung und Gestaltung des
Hauses ergibt ein stimmiges Bild und harmonisches Ambiente, dass auch zu anderen
Wohn- und Einrichtungsstilen passen wird.
Der 34 Quadratmeter große Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und bildet
zusammen mit dem hier angrenzenden Flur eine stattliche Fläche von über 40
Quadratmeter. Durch ein drei Meter breites, bodentiefes Fenster nach Süd/Westen
und ein weiteres Fenster nach Süd/Osten wird alles lichtdurchflutet. Das große
Fenster ist ein Hebeschiebeelement und führt zur Terrasse.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen von Hark und sorgt an kälteren Tagen für Behaglichkeit. Zusätzlich zu den konventionellen Heizkörpern ist im Bereich der Sitzmöbel eine Fußbodenerwärmung vorhanden. Auch die Wohnküche ist mit fast 20 Quadratmeter großzügig bemessen und mit 3,90 x 5,00 Metern sehr gut geschnitten.
Die Küche ist komfortabel ausgestattet mit viel Platz in Auszugschränken, sämtlichen Geräten und einer kleinen Kücheninsel mit Dunstabzug in der Mitte des Raumes. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Speisekammer.
Zeitlos mit großformatigen Fliesen in weiß und anthrazitfarbenen Bodenfliesen
präsentiert sich das Vollbad. Elegante Badmöbel in schwarz und ein Fliesenmosaik im
Duschbereich setzen Akzente. Das Bad ist sehr komfortable und hochwertig
ausgeführt und mit Eck-Wanne, bodentiefe Dusche mit Massageduschpanel, Handtuchheizkörper und Fussbodenerwärmung ausgestattet.
Lage
Rein in die Natur! Zwischen diesem Bungalow und der Elbe befindet sich nur das eigene Grundstück, unverbaubare Grünflächen und der Elbdeich.
Das Objekt ist mitten im Biosphärenreservat ‘Niedersächsische Elbtalaue‘ belegen, hier kann man entspannen und entschleunigen und Pause vom Alltag machen. Daher werden in dieser Region auch Ferienwohnungen und Zimmer an Urlauber vermietet und in der Nähe befindet sich ein Campingplatz.
In der Elbe ist das Baden und Angeln möglich. Der Elberadweg entlang des Deiches - einer der wichtigsten Rad- und Wanderwege Niedersachsens - lädt zum Radfahren, Spazierengehen und zu Ausflügen in die vielfältige Natur ein. Auf der Elbe lässt sich aus dem Kanu oder dem Boot die schöne Landschaft vom Wasser aus genießen.
Barförde ist ein Ortsteil von Hittbergen und besteht aus einer überschaubaren Anzahl
von Hofanlagen und Wohnhäusern - abseits von stark befahrenen Straßen - die meist
vereinzelt und unstrukturiert an einer Handvoll kleiner Straßen und Nebenwegen
belegen sind. Diese Siedlung passt in die Landschaft und fügt sich harmonisch in die
Elbtalaue ein. Ein schöner Platz zum Wohnen und Leben. Und vielleicht auch
arbeiten, denn im Dorfgebiet ist die Unterbringung von nicht wesentlich störenden
Gewerbebetrieben zulässig und das Objekt ist an das Glasfasernetz angeschlossen
und verfügt über schnelles Internet.
Trotz der ruhigen ländlichen Lage ist der Ort sehr gut an das Streckennetz des HVV angeschlossen. Die Bushaltestelle ‘Hinter den Höfen‘ ist nur 200 m vom Objekt entfernt. Von hier kommt man halbstündlich bis stündlich mit Bus und Bahn nach Bleckede, Lüneburg und Hamburg.
Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten in Lüneburg und in weniger als eine Stunde in Hamburg.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Unser 1203 Quadratmeter große Grundstück ist fast rechteckig geschnitten. Das gesamte Grundstück wurde erst 2020 mit einem 1,60 Meter hohen Doppelstabmattenzaun in der Farbe Anthrazit eingezäunt. In der Zufahrt befindet sich eine Toranlage mit Schwenktoren die elektrisch betrieben und ferngesteuert ist. Daneben befindet sich ein Tor für Besucher, das mit einer Gegensprechanlage versehen ist und elektrisch geöffnet werden kann.
Das Grundstück wurde bisher nicht gärtnerisch gestaltet oder bearbeitet. Zufahrten,
Zuwegungen und Terrassen sind mit Pflastersteinen belegt. Alle nicht belegten
Flächen sind mit Rasen versehen, der den vierbeinigen Hausbewohnern als Auslauf
diente. Dieses Grundstück in traumhafter Lage bietet die Möglichkeit nach
Herzenslust gestaltet zu werden.
Wir haben kein Interesse an Makleranfragen. Dieses Objekt wird von privat verkauft.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Ganser
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