Kaufmannshaus in Wolgast

... ein reizvoller "Knick-Schweif-Giebel" deutet auf den Ursprung dieses alten Kaufmannshauses: Nach der "Einäscherung" Wolgasts im Nordischen Krieg ist der Stadtkern im 18.Jh. wiederauferstanden ....für dieses Gebäude gilt nach Recherchen 1772 als Baujahr ....

Zwischen 1999 und 2003 erfolgte eine gründliche Rohbausanierung: Die seitliche und hofseitige Außenwand sind vollständig erneuert, ebenso der gesamte Dachstuhl .
Von 2007 bis 2010 rundete im wesentlichen die "Kernsanierung" das gegenwärtige Erscheinungsbild ab - Sämtliche Ausbaumaßnahmen, wie Unterdecken, Fußböden, Innenputz und TGA (E-Installation, Wasser/Abwasser, Gas/Heizung) stammen aus diesem Zeitraum. Ebenso ist der hofseitige Anbau aus einem ruinösen Zustand heraus zu einem Funktionsgebäude (Wasch-, Fahrradraum, Heizung, Trockenboden/ Werkstatt) saniert worden. Der Hofbereich gleicht einer kleinen grünen Oase oder Ruheinsel im städtischen Umfeld....

Das Erdgeschoss beherbergt zwei Ladenlokale (34m² und 21m²), eines auch mit einbezogenem kleinen Kellergewölbe, das geradezu zu interessanten "Ladenideen" begeistert... Beide sind derzeit vermietet. Zwei Wohnungen - im Obergeschoss (68m²,vermietet) und unterm Dach (eigengenutzt, 54m², kann aber mit Leichtigkeit vermietet werden) sind ebenso interessant gestaltet....
Die Anfahrt vom Südharz aus ist im Laufe der Jahre schon etwas lästig geworden, darin auch der Grund der "Weitergabe" in verantwortungsvolle Hände liegt. Wer mit einer schönen (tragfähigen) Ladenidee eine Bereicherung des Innenstadtlebens anstrebt, sei willkommen ...im alten Kaufmannshaus zu Wolgast.

Der Kaufpreisvorschlag basiert auf der erst neuerlich festgestellten Grundsteuerbemessung nach dem Sachwertverfahren. Nach eingereichten Aufmaßen, Sanierungsstand und -daten etc. - abgestuft für beide Gebäudeteile - ergaben einen Gebäudewert abzüglich der Alterswertminderung von gesamt 294.000,- zuzüglich Bodenwert von 30.000,- .... Gesamtwert von 324.000,-... abzüglich Instandhaltungsrücklage / Reparaturstau von 10% = Kaufpreisbasis 292.000,-

Lineare AfA kann noch für weitere 20 Jahre (etwa 30.000,-) steuerlich geltend gemacht werden !

Bei näherem Interesse gibt´s Beschreibungen (Exposé), Grundrisse und Dokumentationen zur Sanierung und allumfassendes Fotomaterial aus allen Ecken des Hauses ...

Der Peenestrom trennt die Wolgaster Altstadt von der Insel Usedom, breit und ruhig bewegt er sich seiner Mündung in die offene See entgegen... (>>>Peenemünde - Geburtsort der Raumfahrt im Jahre 1942)
An seiner schmalsten Stelle verbindet das "Blaue Wunder" - eine mächtige, knapp 260 Meter lange Waagebalken-Klappbrücke - nicht nur das Wolgaster Stadtgebiet miteinander, sondern führt geradewegs zu allen Seebädern der Insel, die sich mit ihren bekannten klangvollen Namen wie auf einer Perlenschnur am durchgehenden Ostsee-Sandstrand aneinanderreihen... Nach 12 bis 15 Minuten erreicht man Zinnowitz oder auch Karlshagen und Trassenheide, weiter über Zempin, Koserow, Kölpinsee, Ückeritz ... erreicht man Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck nach 30 - 35 Minuten Fahrzeit - wenn in der Urlaubs-Hochsaison nicht gerade diese eine Verkehrshauptschlagader überlastet ist ... Dann kann man bequem von Wolgast aus ebenso mit der Usedomer Bäderbahn alle Seebäder anfahren. Fahrradwege sind allesamt komfortabel auf die touristischen Belange ausgelegt. Wer dem regen Betrieb in den Seebädern den Rücken kehrt, findet im Hinterland dank der zerklüfteten Gestalt Usedoms auf den halbinselartigen Auskragungen des Wolgaster Ortes oder des Gnitz auf der "Achterwasserseite" die Gegenwelt zum Strandleben...
Wolgast hatte noch vor einigen Jahrzehnten den administrativen Status einer Kreisstadt inne, war als Werft- und Industriestandort autark und unabhängig vom Bäder- und Urlauberverkehr. Mittlerweile richten sich verstärkt die Bemühungen der Stadt auch auf eine touristische Anziehungskraft, die mit eigener Authentizität ihres Altstadtpotentials und der reichhaltigen Stadthistorie auftritt und sich so dem "Freizeit-und Erlebnispark Usedom" selbstbewusst entgegenstellt... Das spiegelt sich in den zahlreichen Pensionen und Ferienunterkünften wider, zeigt sich an der regen Frequentierung des Stadthafens und dem Vorhaben, die "Wasserkante" der Stadt weiterhin für den maritimen Tourismus zu entwickeln. Mit gastronomischen Einrichtungen ist Wolgast für alle Ansprüche ausreichend gut bestückt - Ausdruck des städtischen Selbstbewusstseins ist die Gründung der Eigenmarke "Wolgaster Braukultur" mit der Produktionsstätte in den Gewölben des historischen Rathauses. Dieser Rathausplatz und die benachbarte mächtige Petrikirche sind die Dominanten im Stadtbild, tangiert von Langer - und Steinstraße als die "Einkaufsstraßen" Wolgasts. Als Folge der einstigen innerörtlichen Verkehrsbelastung hat man in den 1990-er Jahren diese Bereiche zur Fußgängerzone erhoben. Inwieweit dieser Status aufrecht erhalten werden kann, wird an der Entwicklung und zukünftigen Qualität des innerstädtischen Einzelhandels zu bemessen sein...