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Charmantes Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse – Ideal für Familien & Paare

Ernst-Wiechert-Straße 53, 48161 Münster (Nienberge) – Nordrhein-Westfalen
538.000 €
3,5
Zimmer
132 m²
Wohnfläche
319 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Ideal für die kleine Familie oder Paare – großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Münster-Nienberge.

Dieses Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² wurde 1977 auf einem 319 m² großen Kaufgrundstück errichtet.

Das massiv gebaute Haus ist vollständig unterkellert und wurde seit seiner Errichtung stets hervorragend gepflegt, laufend instand gehalten und modernisiert.

Aufteilung:
­
Der zentrale Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in das helle, großzügige Wohn-/Esszimmer mit Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten und direktem Zugang zur Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche und Fenster. Eine Besonderheit dieses Hauses: Der Hauptschlafraum verfügt über eine großzügige Loggia – der perfekte Ort zum Entspannen mit Blick in den Garten und darüber hinaus.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch wertvollen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und zwei Waschräumen ein besonders großer Kellerraum mit zusätzlichem Ausgang zum Garten.

Außenbereich:

De­r Garten ist sonnenverwöhnt und pflegeleicht gestaltet. Die geflieste Terrasse lädt dazu ein, den herrlichen Ausblick in den Sonnenuntergang zu genießen.

Ein besonderes Plus: Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zur eigenen Garage, die mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor ausgestattet ist.

Die ruhige und dennoch ortsnahe Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für junge Familien oder Menschen, die die gewachsene Nachbarschaft und die angenehme Ruhe schätzen. Zudem profitieren Sie von der Nähe zum Ortskern von Münster-Nienberge mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie einer guten Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV.

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Objekt-Nr
OM-343151
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
538.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.945 €
Gesamtkosten
ca. 579.944 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 538.000 €
Grunderwerbsteuer 34.970 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1977
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Garten in Südwestausrichtung
- Loggia im Obergeschoss
- Garage
- Küche
- Kaminofen
- Neues Duschbad im Obergeschoss

Lage

Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Münster-Nienberge. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A43 sind schnell erreichbar, und eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung an die Münsteraner Innenstadt – mit Busverbindungen im 10- bis 20-Minuten-Takt. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Sport
300m
Natur
400m
Medizin
800m
Mobilität
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
87,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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