Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/343152/
Stilvolles Wohn- & Geschäftshaus in City-Lage von Schwerte - Provisionsfrei mit 6,9 % Rendite!
Friedensstraße 39, 58239 Schwerte – Nordrhein-WestfalenBei dieser Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes,
viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit sowie vier Wohnungen. Hervorzuheben sind dabei die stilvolle Aussenfassade und das geräumige Jugendstil-Treppenhaus.
Die Wohnungen haben sehr gut vermietbare Größen zwischen 54 & 85 qm.
Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich ca. 1890 in Massivbauweise.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 386 m2.
Die durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt beim Kaufpreis von
500.000,00 Euro bei lediglich 1.295,- Euro pro m2.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 130 m2.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 290,00 Euro pro m2.
Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt ca. 34.418,00 Euro (6.9% Rendite)
Bei zwei Bestandsmietverträgen bestünde insgesamt noch weiteres Mietsteigerungspotential von bis zu 334 EUR pro Monat (Soll-Rendite ca. 7.7%)
Aufgrund der sehr zentralen Innenstadtlage bietet diese Immobilie
besonderes Entwicklungspotential.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-343152
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Mehrfamilienhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
500.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 39.365 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 539.365 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.807€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Anzahl Etagen
|
4
|
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Etagenheizung
|
|
Baujahr
|
1890
|
|
Ausstattung
|
Keller
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:
- stilvolle Aussenfassade
- geräumiges Treppenhaus
- Kunststofffenster (Isoverglasung)
- Etagenheizungen (Gas)
- provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- freie Entscheidung bezüglich Verwaltung
- solide und ruhige Mieterstruktur
- Top City-Lage von Schwerte
Lage
Die Immobilie befindet in der Innenstadt von Schwerte (nahe der
Fußgängerzone), gelegen zwischen Dortmund und Iserlohn / Menden an der Grenze zum Sauerland mit guter Verkehrsanbindung, sowohl an die
Autobahnen A 1 Richtung Köln und Bremen als auch die A 45 Richtung
Dortmund und Frankfurt.
Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in
der Nähe.
Schwerte ist eine mittlere Stadt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen und
liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr im östlichen Ruhrgebiet.
Dort leben knapp 50.000 Einwohner.
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Endenergiebedarf
|
256,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Das Objekt befindet sich nicht unter Denkmalschutz.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Alexander Zeilinger
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/343152/