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- Stilvolles Wohn- & Geschäftshaus in City-Lage von Schwerte - Provisionsfrei mit 6,9 % Rendite!
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Stilvolles Wohn- & Geschäftshaus in City-Lage von Schwerte - Provisionsfrei mit 6,9 % Rendite!
Friedensstraße 39, 58239 Schwerte – Nordrhein-WestfalenBei dieser Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes,
viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit sowie vier Wohnungen. Hervorzuheben sind dabei die stilvolle Aussenfassade und das geräumige Jugendstil-Treppenhaus.
Die Wohnungen haben sehr gut vermietbare Größen zwischen 54 & 85 qm.
Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich ca. 1890 in Massivbauweise.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 386 m2.
Die durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt beim Kaufpreis von
500.000,00 Euro bei lediglich 1.295,- Euro pro m2.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 130 m2.
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 290,00 Euro pro m2.
Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt ca. 34.418,00 Euro (6.9% Rendite)
Bei zwei Bestandsmietverträgen bestünde insgesamt noch weiteres Mietsteigerungspotential von bis zu 334 EUR pro Monat (Soll-Rendite ca. 7.7%)
Aufgrund der sehr zentralen Innenstadtlage bietet diese Immobilie
besonderes Entwicklungspotential.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-343152
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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500.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.365 €
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Gesamtkosten
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ca. 539.365 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.807€
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1890
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Ausstattung
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Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:
- stilvolle Aussenfassade
- geräumiges Treppenhaus
- Kunststofffenster (Isoverglasung)
- Etagenheizungen (Gas)
- provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- freie Entscheidung bezüglich Verwaltung
- solide und ruhige Mieterstruktur
- Top City-Lage von Schwerte
Lage
Die Immobilie befindet in der Innenstadt von Schwerte (nahe der
Fußgängerzone), gelegen zwischen Dortmund und Iserlohn / Menden an der Grenze zum Sauerland mit guter Verkehrsanbindung, sowohl an die
Autobahnen A 1 Richtung Köln und Bremen als auch die A 45 Richtung
Dortmund und Frankfurt.
Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in
der Nähe.
Schwerte ist eine mittlere Stadt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen und
liegt südöstlich von Dortmund an der Ruhr im östlichen Ruhrgebiet.
Dort leben knapp 50.000 Einwohner.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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256,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Objekt befindet sich nicht unter Denkmalschutz.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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