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Großzügiges, freistehendes und saniertes Einfamilienhaus (Massivbauweise) mit großem Garten
85405 Nandlstadt – BayernErdgeschoss
•Komplett neu gefliest mit großformatigem italienischen Feinsteinzeug
•Wände neu gestrichen
•Türen aufbereitet
•Weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugang zur Terrasse
•Neue hochwertige Küche vom Schreiner mit Premium-Elektrogeräten (Induktionsherd, Dampfbackofen; teils Smart-Home-fähig) mit direktem Zugang zum Gemüsegarten
•Separater Vorratsraum
•Neuer, beidseitig offener Kamin
•Eingang/Garderobe und Gäste-WC
Obergeschoss
•Vier Schlaf-/Arbeitszimmer, davon eines mit großem Balkon. Zwei Zimmer davon könnten verbunden und so als Yoga-Zimmer, Atelier oder Praxis genutzt werden
•Tageslichtbad
•Spitzboden als Abstellraum nutzbar
Keller
•Ausgedehnter Hobbykeller (beheizbar)
•Vorratskammer/Weinkeller
•Wäscheraum
•Heizöltank mit 6.000l Volumen
Garage
•Für zwei Fahrzeuge plus zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte
•Vor der Garage nochmals Stellplätze für bis zu fünf weitere Fahrzeuge
•Direkter Zugang zu Keller und Garten
•Starkstromanschluss
•Raum unter der Garage kann z. B. als Werkstatt genutzt werden
Garten
•Terrasse mit Blick ins Grüne
•Mit hohen Hecken eingewachsen
•Auf dem Grundstück stehen Apfel-, Quitten- und Zwetschgenbäume. Außerdem gibt es Erdbeeren, Walderbeeren und Johannisbeersträuche
•Gemüsegarten
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Objekt-Nr
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OM-343169
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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850.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 40.484 €
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Gesamtkosten
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ca. 890.483 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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110 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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5
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Heizung hat lt. Bezirkskaminkehrer keine absehbare Austauschpflicht, das oberste Stockwerk ist gedämmt und der neue Kamin erfüllt bereits zukünftige Vorgaben bzgl. Partikelfiltern. Alle Handwerkerarbeiten wurden von lokalen Betrieben durchgeführt.
Die Sanierung fand erst 2023 statt:
•Alle Fenster, Rollläden und Insektenschutz neu. Fenster sind dreifach verglast und teils einbruchhemmend und schallgedämmt
•Einbau energieeffizienter offener Kamin nach neuestem Standard
Der Einbau einer Photovoltaik-Anlage mit oder ohne Speicher ist problemlos möglich; ein Angebot dazu liegt bereits vor.
Lage
Lage
•Wald nebenan
•Einsame Rad- und Wanderwege starten direkt vor dem Haus
•Nur ein Nachbar
•Trotz Alleinlage Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Freising in zwei Minuten zu Fuß erreichbar
•Haltestelle BMW-Bus in zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
•Büros im Münchner Norden zu den Randzeiten in 40 Minuten zu erreichen!
•Flughafen München in 25 Minuten zu erreichen, Freising in 20
Nandlstadt
•Mehrere Supermärkte, Metzger, Bäcker und einige Hofläden
•Kostenloses Naturfreibad
•Ärzte
•Kindergarten/Schulen
•Restaurants/Imbisse
•Sehr aktives Vereinsleben
•Gutes Radwegenetz
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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166,04 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: E. Dominicus
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