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**Frisch sanierte 3-Zi Wohnung mit Hobbyraum, Balkonen und Gartenanteil**

In der Wiedenhalde 1, 73249 Wernau (Wernau (Neckar)) – Baden-Württemberg
299.900 €
3
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Wernau überzeugt durch modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Die umfassende Sanierung hat ihr einen zeitgemäßen, neuwertigen Charakter verliehen, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die S-Bahn, die Autobahn sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, sodass eine perfekte Balance zwischen Rückzug und urbaner Erreichbarkeit gegeben ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in die offene Küche über. Diese offene Gestaltung schafft eine freundliche und kommunikative Atmosphäre, die sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Treffen bestens geeignet ist.

Zwei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und laden dazu ein, persönliche Rückzugsorte zu schaffen.

Das Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight: Es ist mit einer geräumigen XXL-Dusche ausgestattet und besticht durch sein modernes Design mit hochwertigen Fliesen. Ergänzend dazu gibt es ein separates WC, das sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, die frische Luft in vollen Zügen zu genießen – sei es bei einem entspannten Frühstück oder einem gemütlichen Abend im Freien.

Praktische Nebenräume runden das Angebot ab: Ein separater Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft. Diese gelungene Kombination aus Stil, Funktionalität und Wohnkomfort macht die Wohnung besonders attraktiv.

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Objekt-Nr
OM-343175
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.386 €
Gesamtkosten
ca. 319.286 €
Hausgeld mtl.
50 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.900 €
Grunderwerbsteuer 14.995 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,80%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
18 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Wernau, einer charmanten Stadt im Landkreis Esslingen, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Hier verbindet sich ein naturnahes Umfeld mit der Nähe zu urbanen Zentren.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell an Ihr Ziel. Die Bundesstraßen B10 und Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Stuttgart oder Ulm. Zudem sorgt der nahegelegene S-Bahnhof für eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Lage-Check

Sport
350m
Medizin
350m
Mobilität
300m
Einkaufen
100m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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