Wohnen und Arbeiten im Hinterhof! Idyllisches Immobilienpaket aus Whg und Gewerbe, gesamt 119qm!

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket, wie es sich in München nur selten findet. Das idyllische Rückgebäude liegt zentral und doch sehr ruhig in München Neuhausen. Nur drei Einheiten befinden sich in diesem "Pumuckl"-Gebäude, zwei davon können Sie nunmehr als Paket (zwei Grundbücher) erwerben.

Im Erdgeschoss gibt es ein mit ca. 50 qm geräumiges Loft, das vor wenigen Jahren generalsaniert wurde (Fussbodenaufbau, Dämmung, Fussbodenheizung, Eichenparkett, Elektrik). Des weiteren gehört zu dieser Gewerbeeinheit ein separater, über das alte Treppenhaus erreichbarer Raum mit 15 qm, der sich ideal für ein Büro, Besprechungs- oder Behandlungszimmer eignet. Das Gewerbe ist vermietet und garantiert sofortige Einnahmen.

Ebenfalls im ersten Stock des Gebäudes liegt die ca. 54 qm große 2-Zimmerwohnung, die soeben grundrenoviert wurde. Sie ist vollmöbliert, exklusiv ausgestattet und bezugsfrei. In der Wohnung liegen massive, hell geölte Eichendielen. Es gibt eine schlichte, voll ausgestattete Einbauküche (Waschtrockner, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle), die sich offen zum Wohnbereich hinwendet. Hier kann man am Kochblock sitzen oder am Esstisch Platz nehmen. Bodentiefe Fenster bringen Licht und Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist entspannt, gemütlich, funktionell eingerichtet, verfügt über eine Schlafcouch, TV, Lesesessel.

Das Schlafzimmer ist stilvoll und edel gestaltet, hat ausreichend Stauflächen und noch genügend Platz für einen Arbeitsplatz.

An das Wohnzimmer grenzt eine 8 qm große Dachterrasse an, die im zauberhaften Hinterhof ein wunderbares Plätzchen bietet.

Im Bad mit Fenster befindet sich eine Badewanne, ein edler Waschtisch von Alape, Handtuchheizung etc.

Wir möchten die Wohnung und das Gewerbe als Paket verkaufen, da wir an das Potenzial dieser Kombination glauben. Es ergeben sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, z. B. Vermietung oder Selbstnutzung des Gewerbes und Einzug in die Wohnung; Vermietung beider Einheiten; Hinzunahme des separaten Büroraums zur Wohnung und damit ein entspannter Arbeitsraum gleich nebenan. Details klären wir gerne im Gespräch.

Idyllisch und doch zentral - mitten in Neuhausen.

Unweit von der U-Bahn Haltestelle "Rotkreuzplatz" und damit nur einen Katzensprung vom öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants versteckt sich das kleine Rückgebäude im Hinterhof und ist damit mittendrin und doch ruhig und sehr privat.