Grundstück mit Baugenehmigung für EFH mit Garage Nähe Regensburg

Baugrundstück mit genehmigtem Bauplan für Einfamilienhaus in Pfatter – Ideal für Familien!

Zum Verkauf steht ein attraktives, 616 m² großes Baugrundstück in der malerischen Gemeinde Pfatter, ideal für die Errichtung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses. Das Grundstück ist rechteckig und planiert, was eine schnelle und unkomplizierte Bebauung ermöglicht. Der Verkauf umfasst nicht nur das Grundstück, sondern auch einen bereits genehmigten Bauplan für ein modernes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 175,6 m², einer zusätzlichen Terrasse von 36 m² sowie einer praktischen Doppelgarage.

Das geplante Einfamilienhaus bietet durchdachte Architektur, die modernes Wohnen und Komfort vereint. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einer eleganten Treppe zum Obergeschoss führt. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einem Gäste-Badezimmer mit Dusche, einem Technikraum sowie einem vielseitig nutzbaren Zimmer, das perfekt als Büro oder Gästezimmer geeignet ist. Dieses Zimmer hat zudem direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Der offene Wohnbereich umfasst eine große, gut durchdachte Küche mit praktischer Speisekammer, einen einladenden Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet – ideal für gesellige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche teilen. Zudem verfügt das Obergeschoss über ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und entspannen.

Das Grundstück bietet zudem ein Geh- und Fahrtrecht für die dahinterliegenden Grundstücke, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit ermöglicht. Dieser Umstand fügt sich in die Gesamtstruktur des Grundstücks ein.

Dieses Baugrundstück in Pfatter stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein modernes Einfamilienhaus zu bauen und in einer idyllischen, aber gut angebundenen Lage zu leben. Profitieren Sie von einer direkten Nähe zu Regensburg und der ländlichen Ruhe von Geisling.

Warten Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses einzigartige Baugrundstück!

Lagebeschreibung – Geisling: Naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Regensburg

Geisling, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Pfatter, liegt im Landkreis Regensburg und bietet die perfekte Kombination aus ruhiger, ländlicher Lage und der Nähe zu Regensburg. Umgeben von einer idyllischen Landschaft und unberührter Natur ist Geisling der ideale Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung schätzen.

Anbindung und Erreichbarkeit

Trotz seiner ländlichen Idylle ist Geisling verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt Regensburg, bekannt für ihre historische Altstadt, kulturellen Highlights und vielseitige Wirtschafts- und Freizeitangebote, ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem sind die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 schnell erreichbar, was die Mobilität und Flexibilität für Pendler deutlich erhöht.

Gemeinschaft und Infrastruktur

In Geisling profitieren die Bewohner von einer aktiven Dorfgemeinschaft, die das gemeinschaftliche Leben fördert. Im Ort befindet sich die katholische Pfarrkirche Maria Geburt, die das Ortsbild prägt und eine zentrale Rolle im kulturellen Leben spielt. Für Familien ist Geisling aufgrund der sicheren und kinderfreundlichen Umgebung ein perfekter Ort. Der Ort bietet viel Platz zum Spielen und Aufwachsen, und die Nähe zu Regensburg garantiert eine gute Anbindung an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Frei­zeit und Erholung

Die Umgebung von Geisling bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Rad- und Wanderwege führen durch die wunderschöne Landschaft und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Zudem lädt die ländliche Umgebung zu Ausflügen in die Natur ein.

Fazit

Geisling ist der perfekte Ort für all diejenigen, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zur pulsierenden Stadt Regensburg verzichten zu müssen. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler macht.