++ Helle 3ZKB Top-Lage (ca. 80m²) in direkter Nähe zum Klinikum ++

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung zeigt sich dem Mieter in einem sehr guten Zustand. Eingangs kann im Gang in einem geräumigen Wandschrank eine großzügige Garderobe platziert werden.

Vom Gang aus erreichbar sind die beiden Schlafzimmer, wobei hier auch das minimal kleinere Zimmer als Homeoffice genutzt werden kann.

Das ebenfalls angrenzende Badezimmer verfügt neben Dusche und Wanne auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (Geräte nicht mit vermietet) ebenso über ein Fenster, welches entsprechend zum Lüften verwendet werden sollte.

Das große Wohn- und Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet und direkt verbunden mit der Küche, welche nach Westen ausgerichtet ist. Ergänzt wird der Wohnraum durch einen kleinen aber feinen Balkon, welcher grundsätzlich nach Süden ausgerichtet ist, aber durchaus auch Westsonne abbekommt.

Das zum Gang angrenzende Schlafzimmer birgt entsprechend durch einen guten Schnitt die Möglichkeit einen Schrank hinter der Tür zu positionieren, sowie neben dem Bett ausreichend Platz für ein weiteres Sideboard als zusätzlichen Stauraum.

Im Keller befindet sich ein separater Kellerraum zur Wohnung ebenso wie ein gemeinschaftlich genutzter sehr sauberer Waschraum (inkl. absperrbaren Wäschetrocknungs-abteilungen).­

Das Gebäude ist ausgeführt als Massivbau und weißt entsprechend der hohen Qualität eines lokalen hochwertig-bauendem Bauunternehmen über keinerlei Einbußen in allen Belangen der Bauqualität.

Zusammengefass­t setzt sich die Miete wie folgt zusammen:

Wohnung Grundmiete (kalt) 1150,- €
TG Grundmiete (kalt) 75,- €
Betriebskostenvorauszahlung­ 200,- €
Die Küche ist im Mietpreis und der Kaution inkludiert. Es ist keine separate Ablöse für die Küche zu leisten.

Das Objekt befindet sich in der Wolfgang-Höfer-Straße 6, im westlichen Ingolstädter Stadtteil Friedrichshofen.

Die Besonderheit dabei ist die hervorragende Lage und Erreichbarkeit direkt gegenüber dem Klinikum in Dualität mit einer trotzdem ruhigen Wohnumgebung durch ein davor befindliches Gebäude, welches die Levelingstraße von der Wohnung abgrenzt.

Die logistisch interessante Lage führt zu kurzen Wegen innerhalb Ingolstadts, wie z.B. zu großen Arbeitgebern wie etwa der Audi AG, dem Klinikum oder aber auch den Unternehmen des Gaimersheimer Gewerbegebiets.

Die Anbindung an den ÖPNV der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft erfolgt u. a. über die in der Levelingstraße (ca. 50m) gelegene Bushaltestelle z.B. über die Linie 58. Entsprechend über den Knotenpunkt Klinikum (ca. 200m) sind alle Richtungen von Ingolstadt - besonders die Innenstadt - sehr leicht und schnell erreichbar.