ohne-makler.net

Lübeck Innenstadt (Altstadtinsel) Moderne 2 Zi.-Komfort-Wohnung im Herzen von Lübeck

Breite Str. 45, 23552 Lübeck (Innenstadt) – Schleswig-Holstein
1.030 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
58,20 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines kernsanierten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre 1953. Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, und wurde in den Jahren 2019/2020 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und mit einem stilvollen und modernen Konzept zu einem hochwertigen Objekt umgebaut.

Über eine chipgesicherte Hauseingangstür betritt man das stilvoll sanierte Treppenhaus und gelangt über die Treppenaufgänge oder den Fahrstuhl in das 3. Obergeschoß zur Wohnung.

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 58,20 m². Der durchdachte Grundriss teilt sich auf in 2 Zimmer, einen Flur, ein barrierefreies und großzügiges Duschbad, eine offene Einbauküche innerhalb des Wohn- und Essbereichs, sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Na­ch Öffnen der massiven und schallschutzisolierten Wohnungseingangstür erreichen Sie den Flurbereich. Hierüber gelangen Sie in sämtliche Räume (kein Durchgangszimmer).

Das barrierefreie Badezimmer ist mit Designfliesen versehen und verfügt über einen großen Waschtisch, einen Spiegel mit integrierter Ablagefläche, ein Sunblock-WC und eine großzügige Dusche (Größe: 1,50 m * 1,50 m). Integrierte Deckenspotlights unterstreichen die angenehme und warme Atmosphäre des Raumes. Platzsparender Weise wurde ein Wandheizkörper und eine und eine Schiebetür eingebaut.

Die Wohnräume sowie der Flur und der Abstellraum verfügen über einen Designbodenbelag in Holzoptik der perfekt zum Farbkonzept der Wohnung abgestimmt ist. Die gesamte Wohnung wird fußbodenbeheitzt.

Der großzügige Wohn- u. Essbereich ist mit einer offenen, modernen Einbauküche ist mit kleinem Sitztresen ausgestattet.
Neben diversen Ober- u. Unterschränken, die viel Stauraum bieten, verfügt die Küche über einen E-Ceranherd mit Backofen, einer Dunsabzugshaube sowie eine Kühl/ Gefrierkombination.

Das Schlafzimmer bietet mit einer Größe von ca. 15,27 m² genügend Platz. Das Stellen eines Kleiderschrankes ist gegeben.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Ein Fahrradkeller dient der Hausgemeinschaft zur allgemeinen Nutzung.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-343490
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. April 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.030 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
205 €
Mietsicherheit
3.090 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1953
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Chipgesicherte Hauseingangstür, Lift, EBK (Geschirrspülautomat, E-Ceranherd m. Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl/Gerierkombination, barrierefreies Duschbad, Abstellraum, Video/gegensprechanlage, WaMa-Anschluß, Fußbodenheizung, Kellerabstellraum, Fahrradkeller

Lage

Das schöne Wohnung befindet sich im Herzen der Lübecker Innenstadt (Fußgängerzone) direkt in der Breite Straße. Diese attraktive Lage ist sehr beliebt bei Jung und Alt und zeichnet sich durch Vielfalt und Facettenreichtum aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärtze befinden sich quasi direkt vor der Hautür. Zum Lübecker ZOB und Bahnhof sind es nur wenige Fußminuten. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die gute Erreichbarkeit ergänzen das "Rundum-Sorglos-Paket"

Lage-Check

Kultur
150m
Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Nachtleben
150m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
62,80 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

WICHTIGE HINWEISE!!!!!!!

Diese Wohnung ist optimal für einen Single-Haushalt geeignet, maximal für zwei Personen.

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben.

In den Nebenkosten sind die Bertriebs- u. Heizkosten enthalten. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsträger ab.

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird den Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie begeistern.

Indexmiete

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Vermieter senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Roland Scheida

Nachricht an Vermieter

9 + 10 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.