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Exklusive Maisonette-Wohnung in historischem Denkmal – Modernes Wohnen mit Charme in Fürth!
Badstraße 1A, 90762 Fürth – BayernDiese charmante Maisonette-Wohnung in einem liebevoll sanierten Denkmalgebäude vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,79 m² bietet sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen (3. Obergeschoss & Dachgeschoss), ideal für Paare oder kleine Familien.
Der Eingangsbereich führt in die offene Küche mit Essbereich (15,13 m²), die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Das angrenzende Wohnzimmer (17,49 m²) ist lichtdurchflutet und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein modernes Tageslichtbad (11,75 m²) mit hochwertiger Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei gemütlichen Schlafzimmern überzeugt (Zimmer 1: 18,92 m² | Zimmer 2: 10,35 m²). Die oberen Räume bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-343493
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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398.284 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.311 €
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Gesamtkosten
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ca. 417.594 €
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Hausgeld mtl.
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233 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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3,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1890
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Ausstattung
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Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
✔ Wohnfläche ca. 77,79 m² – aufgeteilt auf zwei Ebenen (3. OG & DG)
✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich (15,13 m²) mit offener Gestaltung
✔ Gemütliches Wohnzimmer (17,49 m²) für eine stilvolle Atmosphäre
✔ Zwei helle Schlafzimmer im Dachgeschoss (18,92 m² & 10,35 m²)
✔ Modernes Tageslichtbad (11,75 m²) mit hochwertiger Ausstattung
✔ Echtholzparkett in allen Wohnräumen für ein edles Ambiente
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme
✔ Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung mit Photovoltaik
✔ Sicherheit & Komfort durch Video-Klingelanlage und Glasfaseranschluss
✔ Glasfaseranschluss
✔ Zusätzlicher Stauraum dank Kellerabteil
Diese stilvolle Wohnung bietet ein exklusives Wohngefühl in einem liebevoll sanierten Denkmalgebäude – ideal für Eigennutzer.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnmöglichkeit in bester Lage von Fürth!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Fürth. Die Badstraße zeichnet sich durch ihre historische Architektur und die Nähe zur Rednitz aus, wodurch urbanes Leben auf eine ruhige, naturnahe Umgebung trifft. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar.
✔ Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar, mit direkter Verbindung nach Nürnberg.
✔ Hoher Freizeitwert: Die Rednitz-Auen, der Wiesengrund sowie das historische Flussbad liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
✔ Lebendige Nachbarschaft: Eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnprojekten und urbanem Flair macht diesen Standort besonders attraktiv.
Diese zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet höchste Lebensqualität für Eigennutzer.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Franken Finanz 100 GmbH & Co. KG
Moststraße 33
90762 Fürth
Telefon: 0911 – 590 6000
Fax: 0911 – 590 60001
E-Mail: hallo@frankenfinanz.de
Amtsgericht Fürth HRA 11774
Persönlich haftende Gesellschafterin:
Franken Finanz Geschäftsführungs GmbH
Amtsgericht Fürth HRB 18997
Vertreten durch:
Frank Neumeister, Valentin Haußmann und Maurizio Leone
Handelsregister
Eingetragen im Handelsregister.
Registernummer: HRA 117744
Registergericht: Fürth
Tätigkeitsart und erteilte Erlaubnis
Eingetragen im Vermittlerregister bei der IHK für München und Oberbayern als Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO.
Registernummer: D-25U2-U5DPN-54
Eingetragen im Vermittlerregister bei der IHK für München und Oberbayern als Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnis nach § 34f Abs. 1, Satz 1, Nummer 1 GewO.
Registernummer: D-F-155-LKB7-49
Eingetragen im Vermittlerregister bei der IHK für München und Oberbayern als Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO.
Registernummer: D-W-155-R4BE-40
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 Gewerbeordnung (Vermittlung des Abschlusses von Darlehensverträgen,)
Aufsichtsbehörde und zuständige Behörde für die Erlaubnis:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
Telefon: 089-51160
www.ihk-muenchen.de
Gemeinsame Registerstelle
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf)
www.vermittlerregister.info
Berufsrechtliche Regelungen
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf)
www.vermittlerregister.info
Beratung und Vergütung
Wir bieten im Zuge der Vermittlung eine Beratung gemäß den gesetzlichen Vorgaben an und erhalten für die erfolgreiche Vermittlung eines Versicherungsvertrages eine Provision vom Produktanbieter. Diese Provision ist vom Kunden nicht separat an uns zu bezahlen, sondern bereits in der Versicherungsprämie enthalten. Sofern eine abweichende Regelung gewünscht wird oder von der Sache her geboten ist, wird unsere Dienstleistung durch Zahlung eines Honorars bzw. einer Aufwandsentschädigung abgegolten – gänzlich oder in Kombination mit der zuvor genannten Provision. Die Höhe des Honorars wird im Vorfeld zwischen Kunde und Berater schriftlich vereinbart. Weitere Vergütungen erhalten wir im Zusammenhang mit der Beratung und Vermittlung nicht.
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Es besteht eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung, die in der Höhe die Mindestanforderungen des §9 der Verordnung über die
Versicherungsvermittlung und ‑beratung (VersVermV) übersteigt.
Risikoträger ist:
VHV Allgemeine Versicherung AG
30177 Hannover
Beteiligungen
Wir halten keine Beteiligungen an Stimmrechten oder dem Kapital von Versicherungsunternehmen. Es gibt keine Beteiligungen von Versicherungsunternehmen an den Stimmrechten oder dem Kapital unseres Unternehmens.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Maurizio Leone
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